「最大嫌惡設施」搬遷!北市這裡房價年漲2成跳8字頭

示意圖。取自google地圖
示意圖。取自google地圖

台北市第一殯儀館拆遷在即,根據元宏不動產加值服務平台調查,一殯近期區域房價漲幅驚人,近期成交單價已達8字頭,與去年相比上漲19.2%,將近二成,若對比5年前僅約6字頭成交價,房價漲幅更高達33%。

台北市第一殯儀館去年即傳出拆除消息,日前北市殯葬處赴議會報告指出,拆除工程已拿到執照並決標,預估2024年4月起施工、9月驗收,拆除後規劃成臨時停車場,未來考量當社福照護園區。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,一殯位於北市精華區,緊鄰榮星花園、行天宮,附近住商大樓林立,地段相當不錯,但因殯儀館位置所在,區域房價明顯低於周邊,成為明顯「房價凹陷區」,一殯也被市場認為北市精華區最大的嫌惡設施

陳傑鳴指出,「一殯」周遭喪禮用品、禮儀公司、私人會館林立,民權東路甚至有「殯葬一條街」的稱號,也因此對周邊房市帶來不少抗性,影響區域房市發展。

不過,目前隨著「一殯」確定於明年4月拆除,近一年區域房價已明顯有動起來的狀況,以五年房價上漲32.%來看,光近一年就上漲19.2%,直逼兩成,顯見慶祝行情已啟動。

陳傑鳴指出,一殯拆除遷移後,原址初期雖暫時將以停車場做為規畫使用,但後續無論是興建商場、運動中心、長照機構、日間照護和公宅等,都將替區域房市帶來新的動能與居住需求,不僅周邊商圈店面可望大洗牌,過去因一殯造成的房價凹陷、買盤抗性也可望一舉解除,長遠對區域房市將有不少助益,房價進一步墊高機會不小。

一殯、行天宮生活圈房價變化。資料來源/元宏不動產加值服務平台
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