雙北房價指數續創新高 專家:房價回不去了

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

雙北房價看回不回,信義房屋發布最新大台北房價指數,10月台北市房價指數150.03,月增1.06%、年減1.01%;新北市房價指數178.48,月增0.76%、年增4.12%,台北地區房價指數161.34,月增0.93%、年增1.19%,台北市房價指數續創今年新高,新北市房價指數則創下歷年新高。

信義房屋專案經理曾敬德指出,目前來看房價是看回不回,會持續上漲推測主要原因是市場的供給面變少,買方可選擇性有限,因此市場上品質好、地段好的產品容易成交,也容易帶動房價持續上漲。

信義房屋所推出的「信義房價指數」,主要關注中古屋物件並排除預售屋,為國內針對中古市場的房價指標數據。

若觀察近年來各月表現狀況,北市在去年10月創下歷史高點,房價指數達151.56,隨後房價指數走滑,主要是台北市高房價,在房市盤整時,使買家觀望意味更濃厚,率先反應價格修正,不過觀察今年以來,每月房價指數是持續上升,顯見在剛性需求買盤支撐下,房價仍是穩定上漲。

曾敬德指出,目前北市公寓平均總價約在1,750萬元,新北市公寓平均總價約在1,050萬元左右;北市電梯大樓總價約在2,800萬元,新北市電梯大樓總價約在1,700萬元。觀察雙北市,新北市因為具有重劃區、捷運等題材,且房價相對北市還是親民,不僅買盤青睞,也會受惠北市的外溢買盤。

展望後市,曾敬德認為,可以觀察明年農曆年後,房市是否會出現一波小陽春,另外,倘若明年電價上漲,也可能會帶來一些通膨預期,對房價具有一定的支撐力,整體而言,若無太特殊的狀況,比如戰爭等發生,目前房市趨於穩定,且下半年的量能已經回溫,預期明年房價應該是持續緩漲。

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

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