環狀線沿線房價曝光 7站點漲幅逾二成、這站漲最多

新北產業園區站4年間房價上漲26%,漲幅在環狀線西環段的14個站點中位居第一,房市示意圖。圖/永慶房產集團提供
新北產業園區站4年間房價上漲26%,漲幅在環狀線西環段的14個站點中位居第一,房市示意圖。圖/永慶房產集團提供

環狀線西環段自2020年1月底通車至今即將屆滿4年,隨著南環段、北環段開始興建、東環段如火如荼地規劃中,完整的環狀線交通網路逐漸形成。永慶房產集團據實價登錄,統計從西環段通車至今,14站點周邊房市價量變化,有7站周邊房價漲幅逾二成,而新北產業園區站以26.0%的漲幅居冠。

觀察今年前9月的交易量,位於新莊區的幸福站以成交298件位居第一、板橋區的新埔民生站則以289件緊追在後。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,幸福站的基地位置佳,鄰近新莊舊市區,同時也緊鄰新莊副都心、頭前兩大重劃區,周邊公共設施、學區、商圈資源完善,整體生活機能佳。

環狀線各捷運站近年房市交易價量。資料來源/永慶房產集團提供
環狀線各捷運站近年房市交易價量。資料來源/永慶房產集團提供

此外,幸福站上一站的頭前庄站可連通中和新蘆線、下一站的新北產業園區站則可轉至桃園機場捷運,雙捷運交會站的優勢也吸引了不少首購族以及通勤族,購屋需求穩定,房價也從2020年的3字頭漲到了4字頭。

位於板橋區的新埔民生站坐落在熱鬧的新埔商圈,也能夠站外轉乘板南線新埔站。陳金萍分析,新埔區域的商業活動熱絡,也擁有知名的滿額學校,站點周邊更是有班次、路線眾多的公車可以搭乘,聯外道路也能方便前往台北市及新北市其他區域,可謂是生活機能、學區以及交通一應俱全,加上鄰近江翠北側重劃區,即使平均單價達53.2萬元,交易依舊十分暢旺。

此次統計中,新北產業園區站為房價漲幅最大的站點。陳金萍分析,新北產業園區站有幾項優勢,一是位於新莊副都心區域,隨著區域內重大建設逐漸到位,價量也跟著上升;其次是本身站點可轉乘桃園機場捷運,擁有雙捷運交會站優勢;再加上臨近產業聚落,挾著多項利多優勢讓房價上漲力道強勁。在2020年時新北產業園區站僅37.3萬,排在所有環狀線站點的後段班,到2023年時已經上漲至47.0萬,漲幅高達26%。

除了新北產業園區站,同樣是捷運交會站的還有大坪林站、十四張站、景安站、中和站、板橋站、新埔民生站以及頭前庄站。陳金萍表示,環狀線14個站點中就有8站是雙線交會站,將台北捷運、機場捷運、萬大線以及安坑輕軌連接起來,串成四通八達的捷運網路,多座轉乘站點讓交通更加便利。

陳金萍表示,除了此次統計的西環段,環狀線其他路段也已在興建規劃中,未來將橫跨雙北14個行政區、7條台北捷運路線,串連北北桃重要交通。

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