連鎖超市霸氣展店 月租63萬奪今年高雄店租王

高雄老牌宴會館「海寶軒」,一樓由「全聯福利中心」以每月租金63萬元租下,榮登高雄今年店租王!(圖/台灣房屋提供)
高雄老牌宴會館「海寶軒」,一樓由「全聯福利中心」以每月租金63萬元租下,榮登高雄今年店租王!(圖/台灣房屋提供)

內需市場發燒,店面租賃轉熱,觀察高雄今年店面租賃表現,台灣房屋集團根據實價登錄資料,盤點今年高雄店面最高月租金前五名,位於前金區自強二路上的老牌宴會館「海寶軒」,一樓空間今年3月,由「全聯福利中心」以每月租金63萬元租下,榮登高雄今年實價榜上,租金總價最高的店租王。

台灣房屋美術青海加盟店店東馮紹清表示,全聯對展店選址有一定要求,包括商圈人口多寡、成屋店面至少200坪以上、並具備停車空間等,該棟建物與立體停車場共構,原為高雄知名老牌宴會館「海寶飯店」,受疫情影響曾暫停營業,去年保留2樓作為宴會館,更名後重新開幕,3樓2018年就出租給健身工廠,1樓則由全聯進駐,今年7月開幕。

馮紹清指出,該店面建坪達611坪使用規模大,位處於住商混和區,距離捷運市議會站出站就到,周邊行政機關、商辦相當多,擁有龐大的就業客群商機,且受惠舊市議會公辦都更案、捷運O4站聯開案等利多,地段發展極具潛力,能吸引大型連鎖品牌進駐,也充分展現其店面價值與優勢,以每月租金63萬元,單坪租金1031元,頗符合市場行情。

而今年高雄實價榜上月租總價次高,是位於岡山樂購廣場的400坪大型街邊店,由夾娃娃機業者,以每月租金51萬元打造旗艦店,此筆交易同時刷新岡山地區實價史上最貴店租紀錄;其次為左營區博愛三路上的佳德車行,153.8坪透店以月租45萬元排名第三,這也是左營區今年實價榜上最高店租紀錄;另外,位居第四,為大立商圈一間487坪大型透店,原為名產店,業者退場後,今年8月以月租38.5萬元重新出租,該店面目前閒置中;第五名為六合夜市一棟商辦一、二樓476坪店面,原由日藥本舖承租,搬遷後改由康是美藥妝以15年長約租下,每月租金36萬元,每3年調租一次最高至44萬元,成為今年新興區,也是六合夜市商圈最貴店租王。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近年受電商及疫情衝擊,實體店面需求銳減,隨疫情解封、國門開放,讓各大業者重新備戰,積極卡位黃金商圈迎接商機,不少有實力的品牌業者更開闢新藍海,做出「大」改變,走向旗艦店規模經營,也讓這些高總價的中大型店面得以去化。其中像是店面閒置25年,近期終於出租的「主婦商場」,市場估計店租達80萬元以上,不過未經實價登錄,因此未列在此次榜單上。

馮紹清表示,觀察五大店租王,皆位於熱鬧商圈,且多為面臨黃金路段的大型店面,人流車流旺盛、醒目性佳、商業效益高,加上旗艦型坪數空間,相對吸引有實力的業者佈局,以租金表現來看,單坪價格符合市場行情範圍,也因坪數大,總價相對高,事實上,高雄有很多百萬行情的店面,不過今年實價尚未有百萬店租交易出現,而目前高雄因房價水位走高,業者考量營運成本效益,店面以租代買比例增高,也推升租賃市場略顯回溫。

區域觀測站
台中掀千億巨量預售大戰 品牌建商這27個大案要來了

台中掀千億巨量預售大戰 品牌建商這27個大案要來了

房產專家
賣厝阿明/土地稅法新修正 了解問題不掉坑

賣厝阿明/土地稅法新修正 了解問題不掉坑

區域觀測站
中投20分鐘!台中市兩房價到「這𥚃」買全新別墅

中投20分鐘!台中市兩房價到「這𥚃」買全新別墅

延伸閱讀

8月戶數934萬續寫新高!但平均每戶僅2.51人 小宅化趨勢顯著

8月戶數934萬續寫新高!但平均每戶僅2.51人 小宅化趨勢顯著

台中掀千億巨量預售大戰 品牌建商這27個大案要來了

台中掀千億巨量預售大戰 品牌建商這27個大案要來了

中投20分鐘!台中市兩房價到「這𥚃」買全新別墅

中投20分鐘!台中市兩房價到「這𥚃」買全新別墅

賣厝阿明/土地稅法新修正 了解問題不掉坑

賣厝阿明/土地稅法新修正 了解問題不掉坑

相關新聞

三重預售屋5年飆6成 在地房仲揭三大關鍵原因

三重預售屋5年飆6成 在地房仲揭三大關鍵原因

新北市景平路躍全國最夯交易路段 非六都唯1上榜熱門交易路段竟在這

新北市景平路躍全國最夯交易路段 非六都唯1上榜熱門交易路段竟在這

蘆竹新建案兩層樓店面1.46億元成交 超車中壢登桃園店面總價王

蘆竹新建案兩層樓店面1.46億元成交 超車中壢登桃園店面總價王

賴正鎰:台中市13年暴增20萬人 撐起房市一片天

賴正鎰:台中市13年暴增20萬人 撐起房市一片天

再啟動社宅規劃!新北規劃中和、新店2案 預計提供900戶以上

再啟動社宅規劃!新北規劃中和、新店2案 預計提供900戶以上

勤美營建事業開花結果 2027年迎高峰、百億案量將交屋

勤美營建事業開花結果 2027年迎高峰、百億案量將交屋

熱門文章

上市櫃建商狂掃北屯土地 品牌建商特選A級地段推新案

上市櫃建商狂掃北屯土地 品牌建商特選A級地段推新案

囤房稅2.0…地方課徵共識高 全國約120萬戶將受影響

囤房稅2.0…地方課徵共識高 全國約120萬戶將受影響

大學城周邊租屋熱度降 專家直指3因素改變市場

大學城周邊租屋熱度降 專家直指3因素改變市場

房貸之亂 中古屋價恐鬆動

房貸之亂 中古屋價恐鬆動

為何房價愈打愈高? 李同榮12字點出關鍵

為何房價愈打愈高? 李同榮12字點出關鍵

新青安申貸熱!銀行房貸市占「公進民退」 7月排名呈現這局面

新青安申貸熱!銀行房貸市占「公進民退」 7月排名呈現這局面

商品推薦

新北公告地價漲幅!29行政區中泰山、林口及鶯歌列前3高

新北公告地價漲幅!29行政區中泰山、林口及鶯歌列前3高

台中房市熱度不減 賴正鎰:13年移居設籍人口增加20萬人撐起一片天

台中房市熱度不減 賴正鎰:13年移居設籍人口增加20萬人撐起一片天

少子化大學城不行了? 桃園今年最貴店面在這裡

少子化大學城不行了? 桃園今年最貴店面在這裡

中古屋只要一半價! 七都這些區「買新不如買舊」

中古屋只要一半價! 七都這些區「買新不如買舊」

居6都雙冠王!台中租金補貼18萬戶申請、13萬戶核定

居6都雙冠王!台中租金補貼18萬戶申請、13萬戶核定

板橋府中商圈 雙城計畫、新北耶誕城活動加持 榮景重現

板橋府中商圈 雙城計畫、新北耶誕城活動加持 榮景重現

專家帶路/板橋府中商圈前景看好 買盤積極

專家帶路/板橋府中商圈前景看好 買盤積極

冠德奪「信義兒福B2基地公辦都更案」 預計投資額76億元

冠德奪「信義兒福B2基地公辦都更案」 預計投資額76億元

皇翔奪捷運三鶯線媽祖田站、臺北大學站捷運開發 與新北捷運局簽約

皇翔奪捷運三鶯線媽祖田站、臺北大學站捷運開發 與新北捷運局簽約

壽險房貸專區上線 老牌壽險揭示:房貸量增、作業期長

壽險房貸專區上線 老牌壽險揭示:房貸量增、作業期長

泰嘉開發攜手清景麟「希望之翼」建案13日動土

泰嘉開發攜手清景麟「希望之翼」建案13日動土

雙北都更 推案少了

雙北都更 推案少了