店面熱!全聯高雄霸氣展店 月租63萬奪今年店租王

高雄老牌宴會館「海寶軒」,一樓由全聯以每月租金63萬元租下。圖/台灣房屋提供
高雄老牌宴會館「海寶軒」,一樓由全聯以每月租金63萬元租下。圖/台灣房屋提供

內需市場發燒,店面租賃轉熱。台灣房屋集團根據實價登錄,盤點今年高雄店面最高月租金前五名,位於前金區自強二路上的老牌宴會館「海寶軒」一樓空間,今年3月由全聯福利中心以每月租金63萬元租下,榮登高雄今年實價榜上,租金總價最高的店租王。

台灣房屋美術青海加盟店店東馮紹清表示,全聯對展店選址有一定要求,包括商圈人口多寡、成屋店面至少200坪以上、並具備停車空間等,該棟建物與立體停車場共構,原為高雄知名老牌宴會館「海寶飯店」,受疫情影響曾暫停營業,去年保留2樓作為宴會館,更名後重新開幕,3樓2018年就出租給健身工廠,1樓則由全聯進駐,今年7月開幕。

馮紹清指出,該店面建坪達611坪使用規模大,位處於住商混和區,距離捷運市議會站出站就到,周邊行政機關、商辦相當多,擁有龐大的就業客群商機,且受惠舊市議會公辦都更案、捷運O4站聯開案等利多,地段發展極具潛力,能吸引大型連鎖品牌進駐,也充分展現其店面價值與優勢,以每月租金63萬元,單坪租金1031元,頗符合市場行情。

今年高雄實價榜上月租總價次高,是位於岡山樂購廣場的400坪大型街邊店,由夾娃娃機業者,以每月租金51萬元打造旗艦店,此筆交易同時刷新岡山地區實價史上最貴店租紀錄。

其次為左營區博愛三路上的佳德車行,153.8坪透店以月租45萬元排名第三,這也是左營區今年實價榜上最高店租紀錄;另外,位居第四,為大立商圈一間487坪大型透店,原為名產店,業者退場後,今年8月以月租38.5萬元重新出租,該店面目前閒置中。

第五名為六合夜市一棟商辦一、二樓476坪店面,原由日藥本舖承租,搬遷後改由康是美藥妝以15年長約租下,每月租金36萬元,每3年調租一次最高至44萬元,成為今年新興區,也是六合夜市商圈最貴店租王。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近年受電商及疫情衝擊,實體店面需求銳減,隨疫情解封、國門開放,讓各大業者重新備戰,積極卡位黃金商圈迎接商機,不少有實力的品牌業者更開闢新藍海,做出大改變,走向旗艦店規模經營,也讓這些高總價的中大型店面得以去化。

其中像是店面閒置25年,近期終於出租的「主婦商場」,市場估計店租達80萬元以上,不過未經實價登錄,因此未列在此次榜單上。

馮紹清表示,觀察五大店租王,皆位於熱鬧商圈,且多為面臨黃金路段的大型店面,人流車流旺盛、醒目性佳、商業效益高,加上旗艦型坪數空間,相對吸引有實力的業者布局,以租金表現來看,單坪價格符合市場行情範圍,也因坪數大,總價相對高。

馮紹清指出,事實上,高雄有很多百萬行情的店面,不過今年實價尚未有百萬店租交易出現,而目前高雄因房價水位走高,業者考量營運成本效益,店面以租代買比例增高,也推升租賃市場略顯回溫。

2023年高雄月租店王TOP5。資料來源/台灣房屋
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