Joeman「起家厝」曝光 專家:主流產品10年漲五成

示意圖。圖取自google maps
示意圖。圖取自google maps

百萬網紅Joeman在新莊住處涉嫌持有大麻被逮捕,媒體報導,新莊的住處是他的「起家厝」,另外他在八里也有房子。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,從實價來看,Joeman新莊房子漲幅可達五成。

至於八里房子,三年前入手價每坪達41.5萬,目前最高也僅43萬元,大致持平。

陳炳辰表示,據指出,Joeman在新莊的房子是「一方城心」,他的公司「九妹國際娛樂公司」也登記在此。他在2013年以總價1,280萬元,購入低樓層2房,權狀33.6坪,總價1280萬元,換算單價38萬元。

陳炳辰表示,目前該社區行情5字頭,若以同為低樓層3樓戶,來到最高單價59.7萬元的交易,Joeman房子增幅超過5成。

該社區有如此漲幅,一來是二房因總價低,近年蔚為市場主流,幾乎有買就賺,尤其是市區一千多萬的兩房,近年漲幅更是驚人。

第二,該社區鄰近捷運站、有公園綠地等機能,加上頭前重劃區是當下熱門居住區,因此大幅增值。

另外其在八里區的房產,傳出是在2020年以1,250萬元購置的「昇陽九樂」高樓層戶,單價來到41.5萬元。

陳炳辰指出,該社區歷史最高價一坪43萬元,近期最高行情大約40萬元出頭,但在今年上半年,社區一度有住宅下滑至2、3字頭成交,與其新莊房產兩樣情。

他表示,雖然該社區總價也不高,但八里區終究屬於蛋白區房市,居住條件仍有進步空間,4字頭已可購置鄰近淡水區房產,比價效益特色都會限制八里區房價走高空間。

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