看好都更商機?北投公寓強勢補漲 在地曝:這類人也在買

北投街景。圖/東森房屋提供
北投街景。圖/東森房屋提供

近年在北士科議題的加持下,北投區一躍成為台北市最受矚目的房市熱區之一,東森房屋研究中心彙整實價登錄資料,從2021年到2023年,短短3年時間裡,北投公寓型產品的平均房價從每坪43.3萬元快速上漲到每坪50.5萬元,漲幅高達16.6%,大樓、華廈雖也有5.9%的漲幅,但漲勢卻較公寓遜色。

東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德表示,北投的公寓產品多為屋齡較高的中古屋,除價格親民、易入手外,未來還有都更或危老改建的潛力,最近幾年到北投尋找中古公寓的購屋民眾確實有增多的跡象。

陳金德表示,在北投購買公寓屬於進可攻退可守的選項,一來,目前北投屋齡20年以內的大樓華廈,其成交單價基本都在7字頭以上,而中古公寓的成交單價卻只有4~5字頭上下,而且中古公寓公設比很低,還不用額外付管理費,相比之下,中古公寓的CP值的確很高。

二來,北投在北士科、奇岩重劃區、關渡平原開發計畫等利多題材的坐鎮下,很多中古公寓經過都更或危老改建後,身價都產生了質的飛躍,其抗跌保值性可見一斑。

陳金德指出,近幾年北投的中古公寓愈發搶手,買方除了有預算考量的小資族、首購族外,還有不少是專門來購買退休宅的長輩,由於台北市的生活成本、房價常年高高在上,很多長輩都會選擇賣掉市區內的房子,轉而到蛋白區購買退休宅,用價差幫子女支付頭期款或是當做自己的退休資金。

目前北投以總價1,300~1,700萬左右的中古公寓最為熱銷,尤其是2、3樓的公寓或有重建話題的公寓,更可謂是供不應求。

不過,陳金德提醒,民眾在購買中古公寓時首先應特別留意海砂屋、漏水、壁癌、社區管理品質、汚水處理等問題,其次鑒於中古公寓的住戶較多,部分具備重建話題的老屋有房價被過度哄抬的情況,甚至影響到改建的進程,再者也要盡可能避免買在磺氣的源頭地區,建議購屋民眾入場前一定要多看、多比較、多做功課,或可向專業、在地的房仲業者咨詢,這樣未來放大標的增值效益的可能性才會更高。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,即使今年以來在各種房市黑天鵝的干擾下,北投的住宅交易量確實出現了降溫跡象,但北投的發展前景仍具想像空間,再加上很多民眾仍有買房抗通膨的需求,因此現階段北投房市依然處於賣方市場,房價的支撐力相對較強。

近三年北投區不同建物類型房價漲幅。資料來源/東森房屋
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