天龍國的天龍區 這豪宅9年帳面賺2千萬

「國泰天母」9月成交中樓層戶,總價1.95億元。圖/台灣房屋提供
「國泰天母」9月成交中樓層戶,總價1.95億元。圖/台灣房屋提供

根據實價揭露,天母知名豪宅「國泰天母」,今年9月成交中樓層戶,約200坪以1.95億元成交,每坪130萬元,對照前手屋主9年前取得價格,帳面獲利2000萬元,增幅約12%。

台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示,「國泰天母」屋齡雖已9年,但仍是天母的指標建案,公設完善、一樓大廳挑高設計,加上有品牌建商加持、位在中山北路七段81巷的正豪宅區,是該路段上少有的大坪數豪宅案,面東和、天和兩處綠地,高樓層有山景、公園等景觀,因此仍吸引企業主青睞。

台灣房屋趨勢中心進一步觀察,近兩年前三季大天母地區億級豪宅的交易狀況,2022年共有10筆交易,其中「全陽柏悅」、「筑丰天母」、「華固天鑄」等社區,分別有兩筆交易。總價最高的是「華固天鑄」,6月交易高樓層約3.1億元、每坪167.1萬元。

今年則有19筆交易,其中9筆交易集中在今年完工的新案「力麒天沐」,單價落在117~137萬元上下,而今年至目前為止,總價最高的就是「國泰天母」中樓層戶,總價1.95億元。

賴彥廷分析,今年前三季天母豪宅交易已超越去年同期,除了因新完工豪宅「力麒天沐」交屋外,交易量提升也與通貨膨脹有關,口袋較深的買家偏好把資金投入不動產,相對能抗跌保值,且對天母客而言,天母商圈有機能成熟、外僑學校林立、三大百貨齊聚等優勢,使有換屋需求的在地客,仍偏好根留天母。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,天母有美國及日僑學校,許多國際背景的企業主或華僑,為了孩子能就近讀書需求,選擇在天母購屋,且區域環境具異國特色,商業機能充足,卻又不失居住品質,整體氛圍鬧中取靜。

雖然房價不是台北最高,但仍形成「天龍國的天龍區」氛圍,吸引區域認同度高的特定族群,和資深天母人長期定居,因此天母的交易價量頗為平穩。

第一建經研究中心副理張菱育分析,受到平均地權條例修正案上路影響,從今年下半年開始,法人購置住宅採許可制,因此豪宅市場買氣略微下滑,有自用需求的買方,則改以自然人名義購買,並且以長期持有為主。

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