北市大樓、公寓交易熱區公開 「內湖區」公寓一年交易371筆居冠

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

台北市因生活機能良好及交通便利等優勢,因此成為許多購屋族群的首選,也讓台北市的公寓和大樓交易量及單價都備受矚目。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計了近一年台北市公寓和大樓的交易價量市況,發現「中山區」大樓住宅在短短一年內就成交逾千筆,勇奪北市大樓住宅的買氣王;而公寓住宅則以「內湖區」交易居冠,一年內成交了371筆,相當於天天都有成交,交易熱絡。

觀察「中山區」近一年大樓交易量為1013筆,遠勝第二名大安區將近300筆的交易量。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,中山區為台北市早期開發之區域,擁有便捷的交通路網、熱絡的商業活動以及完善的生活機能等優勢,吸引眾多人口居住;近年來建商在當地興建許多小宅、套房產品,小坪數、低單價和低總價的大樓住宅,購屋負擔相對輕鬆,吸引不少小資族、首購族卡位台北市門牌,也進一步推升中山區大樓住宅產品的交易量。

第二名的「大安區」近一年大樓交易量為729筆,平均一天成交近2筆,表現也十分亮眼。陳金萍說明,大安區為台北市蛋黃區中的蛋黃區,不但具備有強大交通優勢、蓬勃的商業活動和良好生活機能,當地還富有濃厚的人文氣息,各級明星學校、公園綠地等優質居住條件,加上居民素質高,受到不少購屋民眾喜愛。儘管近一年平均單價已突破百萬大關,但大安區優質地段的保值與增值潛力,仍吸引不少購屋民眾進駐。

若從北市公寓住宅熱區來看,交易最火熱的大多落在北市的蛋白區,包括內湖、士林和文山等區域,房價相對親民,平均僅需4-5字頭的單價便有機會入手,因此交易量也表現較突出。陳金萍指出,「內湖區」周邊的生活機能相當成熟,有內湖商圈、737商圈及東湖商圈等知名商圈,這些也都是當地人常去休閒及購物的場所。而且,內湖還有科學園區和大型電視台坐落,提供了大量就業機會,不少購屋族群也因工作緣故而就近買房,推升當地購屋需求,不僅僅是當地的公寓交易量居榜首,大樓位居第三位,表現不俗。

排名第二、第三的分別為「士林區」和「文山區」。陳金萍說明,這兩個行政區的公寓住宅平均單價都落在5字頭上下,對於預算有限的民眾來說,十分具吸引力。士林區有捷運紅線經過和士林夜市商圈等,未來還有環狀線北環段通車利多,交通和生活機能都具備優勢;至於文山區環境單純,是著名的文教區,親民的房價也相當適合首購族和換屋族入主,加上鄰近山區,綠覆率高,不少退休人士也都會選擇在此過退休生活,房市需求穩定。

此外,陳金萍補充,內湖區、文山區與北投區公寓和大樓的住宅交易量均擠進北市前五名,顯示這三個區域交通、生活機能優異,居住需求旺盛,而房價相較於市中心區親民許多,才讓內湖區、文山區與北投區雙榜皆上,房市交易穩健。

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