全台哪裡實際人口密度高?新北永和掄元

新北市永和區永和路二段頂溪捷運站附近街景。記者侯永全/攝影
新北市永和區永和路二段頂溪捷運站附近街景。記者侯永全/攝影

內政部運用電信業基地台的訊號統計全台人口分布,並做出夜間經濟潛在熱區地圖,因其夜間經濟泛指晚上11點到清晨6點,故能解釋為實際居住人口最多的區域,全台統計指標值前十大行政區中,前六名都位在新北市,新北市永和區最高,另外高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區也有入榜。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,這些行政區多為各都市早期發展的區域,新北市因生活機能佳,房價比台北市親民,以通勤台北市便利地帶人口密度高,如永和區、板橋區為新北第一圈,永和往台北中正、大安便利,板橋除了捷運通勤台北市便捷,亦為新北市政府所在地,因此實際居住人口多。

由於戶籍人口與實際所在人口通常有落差,內政部與電信業者合作,運用基地台訊號進行人口統計,針對夜間經濟時段彙整出夜間經濟潛在熱區地圖,統計數值最高的前六名都是新北市的行政區,分別為永和區、板橋區、蘆洲區、三重區、中和區、新莊區,第七名到第十名依序為高雄市鳳山區、桃園市桃園區、台中市南區及北區,另外根據實價登錄資料,統計這些行政區這兩年房價變化,大部分平穩發展,其中高雄市鳳山區房價增幅8.5%,房價成長最多。

住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰表示,鳳山為高雄市人口最多的行政區,政府機關及學校多,基於發展歷史悠遠,交通便利度高、生活機能佳,自住比例高,價格能有明顯成長,主要是像文山特區、華鳳特區等重劃區的新案價格拉抬,目前新大樓的行情約每坪30~35萬元,在鳳山購屋者除了在地換屋多,另因大寮緊鄰鳳山,所以來自大寮區的買方也不少。

郎美囡指出,內政部統計夜間經濟熱區地圖,主要可提供民間企業、部門作為配置營業據點、人力安排的依據,相對於話題度高的購屋熱區,夜間經濟熱區的自住比例相對高,雖然開發案少,話題不如新興區域鋒健,房價發展偏平穩,反之區域房市泡沫化的風險低,也適合開發貼近生活所需的商機。

房屋搜奇
2房不好賣連租也租不掉!台中房仲:投資千萬別買…內室小、單坪價高還競爭激烈!

2房不好賣連租也租不掉!台中房仲:投資千萬別買…內室小、單坪價高還競爭激烈!

房屋搜奇
面試前先看台中房…他考慮要求7萬月薪 網見房價搖頭:開太少

面試前先看台中房…他考慮要求7萬月薪 網見房價搖頭:開太少

房產新訊
台南房價看漲、南科成下一個竹北?專家:東橋、鹽行、國平重劃區大利多

台南房價看漲、南科成下一個竹北?專家:東橋、鹽行、國平重劃區大利多

延伸閱讀

1,500萬也能買台北蛋黃區!這區一年交易達543件全市第一

1,500萬也能買台北蛋黃區!這區一年交易達543件全市第一

2房不好賣連租也租不掉!台中房仲:投資千萬別買…內室小、單坪價高還競爭激烈!

2房不好賣連租也租不掉!台中房仲:投資千萬別買…內室小、單坪價高還競爭激烈!

面試前先看台中房…他考慮要求7萬月薪 網見房價搖頭:開太少

面試前先看台中房…他考慮要求7萬月薪 網見房價搖頭:開太少

台南房價看漲、南科成下一個竹北?專家:東橋、鹽行、國平重劃區大利多

台南房價看漲、南科成下一個竹北?專家:東橋、鹽行、國平重劃區大利多

相關新聞

別死心!1,500萬元也能買台北蛋黃區、這區1年成交543間

別死心!1,500萬元也能買台北蛋黃區、這區1年成交543間

政策打壓客群減!淡水河景觀豪宅賠售千萬 專家:這時間入手獲利有限

政策打壓客群減!淡水河景觀豪宅賠售千萬 專家:這時間入手獲利有限

水岸景觀失靈「3原因」影響行情 淡水河豪宅賠售近千萬

水岸景觀失靈「3原因」影響行情 淡水河豪宅賠售近千萬

水岸景觀失靈?淡水河首排豪宅持有12年賠售千萬

水岸景觀失靈?淡水河首排豪宅持有12年賠售千萬

打房影響建商對營造廠反而還好?陳重銘:只負責蓋房子不管有無售出

打房影響建商對營造廠反而還好?陳重銘:只負責蓋房子不管有無售出

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

小資族買房還有希望 北市這2區最低單坪60幾萬

熱門文章

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上  為新加坡3倍

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

商品推薦

買預售屋靠AI 北市推Hi Landy用拍照語音檢測契約陷阱

買預售屋靠AI 北市推Hi Landy用拍照語音檢測契約陷阱

威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元

威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

北市去年最便宜新案、2區還有6字頭 今年還有嗎?

北市去年最便宜新案、2區還有6字頭 今年還有嗎?

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

全球頂尖 O.M.A 在台首座住宅案 「耑岫」幾何空間建築美學

全球頂尖 O.M.A 在台首座住宅案 「耑岫」幾何空間建築美學

一棟長在樹林裡的房子!台中南屯「寶樺境溪行」受矚目

一棟長在樹林裡的房子!台中南屯「寶樺境溪行」受矚目

嘉義火車站商圈老字號新高大飯店熄燈託售 開賣行情曝

嘉義火車站商圈老字號新高大飯店熄燈託售 開賣行情曝

七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成

七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成

國泰天母 11年增值3,000萬

國泰天母 11年增值3,000萬

台積電赴美大投資 衝擊中南部房市行情?

台積電赴美大投資 衝擊中南部房市行情?

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬