南市房市今年出現買氣回穩 南科新市交易量增近3倍

台南市2023年8月清理後交易量分布圖。圖/南市地政局提供
台南市2023年8月清理後交易量分布圖。圖/南市地政局提供

台南市今年8月住宅價格指數為137.35,較7月上漲0.70%,相較去年同期上漲5.21%。南市地政局指出,上半年全市不動產市場價格微幅上揚;雖然打炒房政策持續發酵,但市場需求仍強,交易量也增加。本期大廈的價格指數為141.51,透天住宅為129.71,與7月和去年同期相較都上漲。

台南市行政區交易量前3名分別為北區404棟、東區314棟及安南區295棟,與前期相比,市中心區域的交易熱區以新市區、北區、仁德區增加較多,本期交易量有逾9成的增幅,反觀中西區則減少21.71%。南科區域總體移轉棟數與前期7月相較呈現上升趨勢,新市區交易量增加290.91%,善化區增加33.33%。

地政局長陳淑美說,今年截至8月止,總體經濟景氣仍趨疲軟,經濟景氣已連續10個月出現藍燈,然而判斷分數近期有逐漸上升趨勢,加上穩定的利率水平,皆有助於鞏固市場信心。本期住宅價格指數微幅上漲,建物買賣移轉棟數方面,全市總體交易量與7月及去年同期相較皆呈現上升趨勢,8月建物移轉棟數共2510棟,較前期增加36.86%,較去年同期增加24.44%。數據顯示,利空沈澱,自今年上半年房市持續位處價量盤整階段以來,首次出現買氣回穩跡象。

觀察各行政區住宅價格指數表現,多數行政區價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲,其中以新市區漲幅最高,與前期(7月)相較,上漲1.41%,其次為安南區以及歸仁區,分別微幅上漲1.19%以及1.06%。若與去年同期相較,漲幅最高前3名行政區依次為安南區、中西區以及新營區,分別小幅上漲9.34%、8.52%以及7.73%,皆高於全市漲幅的水準。

善化區以及南科區域等價格指數較前期也呈現穩定成長趨勢,與去年同期相較漲幅超過5%。值得注意的是,近兩年住宅市場交易熱絡的南區,價格指數則呈現下跌情形,較前期微幅下跌0.28%,較去年同期僅微幅上漲0.80%,後續房市發展仍有待觀察。有關詳細住宅價格指數資訊,將公布於地政局官網。

台南市2023年8月住宅價格月指數及變動率。圖/南市地政局提供
台南市2023年8月住宅價格月指數及變動率。圖/南市地政局提供
台南市2023年8月建物買賣移轉棟數及變動率。圖/南市地政局提供
台南市2023年8月建物買賣移轉棟數及變動率。圖/南市地政局提供

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