逢甲生活圈 擁四亮點

台中逢甲生活圈擁有全台最大的觀光夜市,加上水湳經貿園區開發的利多加持、中科園區持續擴廠,帶動房市前景看俏。記者宋健生/攝影
台中逢甲生活圈擁有全台最大的觀光夜市,加上水湳經貿園區開發的利多加持、中科園區持續擴廠,帶動房市前景看俏。記者宋健生/攝影

台中逢甲生活圈擁有全台最大的觀光夜市,近幾年又有水湳經貿園區開發的利多加持,加上中科園區持續擴廠,帶動房市前景看俏;市調顯示,近五年來包括新成屋及預售市場,平均都有五到六成以上增幅。

信義房屋逢甲店專員洪嘉呈指出,逢甲生活圈房市擁有四大亮點:首先是擁有逢甲觀光夜市商圈;其次是緊鄰水湳經貿園區和中央公園;第三為靠近七期新光、大遠百消費中心;第四是聯外交通便捷。

洪嘉呈表示,逢甲生活圈交通區位適中,上國道1號與74快速道路非常便捷、約十分鐘,過台灣大道就是七期豪宅重劃區與百貨商圈,另銜接12期重劃區與水湳經貿園區兩大重點發展區域,未來新建案開發需求強勁。

區域除了涵蓋河南路、青海路、福星路、西屯路,與著名的台中逢甲觀光夜市文華路等所組成的熱鬧店面型商圈外,整體生活機能相當便利。

也因為緊鄰逢甲大學與僑光科大兩所大學,許多畢業生會就近定居就業;憑藉著區域便利性與水湳經貿園區、中科園區未來發展潛力大,進一步成為許多常住與外縣市移居台中的首選區域。

而相鄰的12期重劃區,因為整體規劃完善,生活空間較不擁擠,加上逢甲商圈的外溢效應,也吸引不少知名建商購地推案,產品規劃以坪數較大的三、四房為主,成為頂級客層及換屋族群的購屋熱區。

尤其,中科園區科技大廠持續擴廠,不喜歡山上風太大的工程師、醫生,也將目光轉向逢甲,每年此區成交物件相當多。購屋客層則以自住及置產居多;另外,租屋客也不少,主要是在七期或中科的上班族,以及逢甲、僑光的學生。相對的,此區投資置產的客層也不少,像擁有獨立洗曬的套房,月租金在8,000至1萬元;二房新屋約2.5萬至3萬元;屋齡15至20年的中古屋,則在2萬元上下。

目前,屋齡五年內新成屋,像西屯路上的精銳「FUN未來」,含車位每坪45萬至50萬元,今年8月九樓戶50.76坪,以2,608萬元成交,換算每坪51.4萬元。

靠近漢翔公司的佑晟「Green 1」,每坪單價40萬至45萬元,今年7月九樓戶35.64坪,以1,480萬元成交,每坪單價41.5萬元。達麗「J12」每坪單價38萬至42萬元,今年7月七樓戶35.37坪,以1,388萬元成交,每坪單價39.2萬元。

屋齡十年至20年的中古屋,如佳茂「康朵」,每坪33萬至36萬元,今年7月七樓戶37.36坪,以950萬元成交,每坪33.5萬元。勇建「光翼」每坪30萬至35萬元,今年8月九樓戶36.63坪,以1,380萬元成交,每坪37.6萬元。

屋齡20年以上的中古屋,如櫻花「摩登歐洲」,每坪單價約30萬至33萬元,今年6月12樓戶34.59坪,以1,150萬元成交,每坪單價33.2萬元。復新「經典」每坪單價26萬至30萬元,8月11樓戶40.26坪,以1,181萬元成交,每坪單價29.3萬元。

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