便宜就是王道 淡水、汐止交易夯

淡水區今年前8個月屋齡5年以上的中古屋交易高達1792件,成為雙北地區中古屋市場的交易王。圖/永慶房產集團提供
淡水區今年前8個月屋齡5年以上的中古屋交易高達1792件,成為雙北地區中古屋市場的交易王。圖/永慶房產集團提供

相較於新成屋中古屋具備公設較低、價格相對親民以及地段優質等優勢,是不少購屋族的首選,此次永慶房產集團透過實價登錄,盤點雙北地區屋齡超過5年的中古屋交易,篩選出最為熱銷的十大區域。其中,新北市淡水區以交易量1792件奪冠,若看雙北市交易熱區的分布,新北市搶下7個席次,台北市僅中山區、內湖區與大安區3個行政區上榜。

觀察雙北市十大中古屋交易熱區發現,新北市淡水區以交易量1792件位居第一,也是榜單中單價最低的行政區,平均26.9萬元的單價即可入主,吸引許多首購、小資族入場,熱門交易路段包括北新路、學府路以及淡金路一帶。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,淡水區除了擁有完整的生活機能、以及紅線捷運優勢,實惠的2字頭房價,讓淡水區近幾年來房市相當暢旺。未來隨著淡江大橋、淡北道路等建設陸續到位,未來往返台北市中心將更加便利,也有望使當地房市持續蓬勃發展。

除了淡水區,同樣低單價的區域還有新北市汐止區,平均單價僅需34.8萬元。陳金萍表示,汐止區緊鄰台北市南港區與內湖區,但在比價效應下,汐止區房價相對親民許多,磁吸不少在內科或南港經貿園區工作的上班族移居,加上新北市政府積極打造大汐止經貿園區與汐止科技園區,以及捷運汐東線也終於通過行政院核定,將改善汐止交通,都讓當地房市需求獲得支撐。觀察中古屋熱門交易路段主要集中於康寧街、福德一路、大同路二段等,以及火車站周邊。

觀察十大中古屋交易熱區中,傳統新北蛋黃區仍受到購屋族群青睞,板橋區、中和區分別以1504件、1501件緊追在淡水區之後。對此陳金萍分析,板橋區是新北市最精華的區域,不僅新北市府坐落於此,板橋站更坐擁三鐵共構,新板特區、江翠北側重劃區等新興開發區建設,加上江翠、新埔、府中等成熟商圈,生活機能與交通機能都相當成熟,購屋需求穩定,房市相對有所支撐。而中和區作為新北市人口最密集的區域之一,由於發展較早,各生活圈及捷運商圈機能完備,捷運、公車網絡也四通八達,加上4字頭房價,相對台北市中心來得容易入手,吸引不少首購族進場。

台北市作為首善之都,擁有頂尖的文教資源、社會福利、公共運輸以及豐沛的商業活力和工作機會,因此雖然房價驚人,仍讓許多民眾願意花費重金入主台北市區。在此次統計中台北市有3區上榜,包括中山區、內湖區與大安區。其中大安區以96.9萬元的平均單價擠進雙北中古屋交易量第十名,顯見大安區的區域優勢魅力不減。

陳金萍表示,大安區作為台北市蛋黃區中的蛋黃區,不僅居住環境良好、交通便利、綠地豐富,更是台北市重要的文教和商業中心。雖然住宅平均單價直逼百萬,依然吸引許多民眾置產入主。而中山區除了擁有交通和生活機能的優勢外,該區域住宅產品多元齊全,從套房到4房物件應有盡有,能滿足不同購屋族的需求,房市表現一直是前段班;至於內湖區則是擁有內湖科技園區,商業發展熱絡,加上居住環境清幽,吸引不少在內科上班或喜好離城不離塵的自住民眾入住。

最後,陳金萍補充,雙北地區房價較高,挑選具有價格優勢的中古屋也是購屋選項之一,不過,建議有意購屋的民眾,需考量自身購屋需求與周邊機能,同時也要注意物件屋齡、屋況、漏水等問題,多看屋多比較,並將熱門區域、自身條件等作為參考,選購理想中的好宅。

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