連鎖便利店成金雞母 中山店面1.08億易主

台北市中山區民生東路一處51.82坪的店面,9月交易1.08億元、每坪208.4萬元。(圖/翻攝google map)
台北市中山區民生東路一處51.82坪的店面,9月交易1.08億元、每坪208.4萬元。(圖/翻攝google map)

台灣便利商店密度高,業者承租經營也相對穩定,也常是店房東眼中的好咖,實價揭露台北市中山區民生東路一處51.82坪的店面,9月交易1.08億元、每坪208.4萬元,目前由全家便利商店經營中,進一步觀察實價租賃資料,該店面於2018年時以每月16萬元承租,租金採分段式調整,三年調至每月19.32萬元、六年調至20.29萬元、九年調至21.3萬元,因此目前的租金報酬率約為2.15%。

第一建經研究中心副理張菱育指出,對投資店面的房東而言,過去台北市店面投報率以2%為投資標準,但如今隨著貸款利率調升,租金收益利潤也相對被壓縮,不過近年不少店面租賃合約會載明租金定期調漲幅度,且優質店面具穩定增值空間,因此吸引新買家入手。

今年台北市同樣也是便利商店房東易主的案例,包括大同區承德路一段的老透天店面,7月整棟以1.4億元易主;5月,北投振興街的一樓店面,以1.12億元易主,兩店面皆由7-ELEVEN門市經營中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,連鎖便利商店選址通常代表周邊社區或商圈有一定人流,展店多偏好臨主幹道或三角窗,廣告效益高。由於多數便利商店都為24小時經營,提供商圈明亮、安全的據點,也能為周邊房市帶進更多生活機能便利性,隨著現代人對便利商店依賴度高,經營永續性高,便利店不僅是房東眼中的好咖,也是街坊鄰居眼中的好厝邊。

根據財政統計資料庫資料,全台便利商店家數,去年7月約21,481家、今年同期則增加至22,307家,一年增加826,也就是平均一天全台約增加2~3家的便利商店,展店速度驚人。

張旭嵐指出,便利商店經營者在承租店面時,大多會與房東簽長約,就算合約期間房東出售店面,買賣不破租賃,仍可依原租約條件繼續租賃,因此具有租期長、大型連鎖企業承租的物件,資金報酬率明確穩定,較容易吸引買家目光,以長期持有的前提來置產。

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