高雄5大陸橋陸續功成身退 周邊房價迎紅利

高雄大順陸橋道路平面化後,周邊住宅重見天日,近年房價漲幅高達92.7%。圖/台灣房屋愛河之心加盟店提供
高雄大順陸橋道路平面化後,周邊住宅重見天日,近年房價漲幅高達92.7%。圖/台灣房屋愛河之心加盟店提供

高雄因應鐵路地下化,陸續拆除多座市區陸橋並填平地下道,其中九如陸橋將在今年11月拆除,2026年完工通車,台灣房屋集團統計發現,對比2018年陸橋執行拆除前,今年陸橋及地下道周邊平均房價均由1字頭翻漲至2字頭,預期九如陸橋拆除通車後,周邊房價也將迎來紅利。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮說,高雄鐵路地下化後,包括大順陸橋、中博高架橋、自強陸橋、中華地下道及自立陸橋均改為平面道路。由於5大陸橋及地下道所在位置都屬市區交通要塞,陸橋拆除與地下道填平後,大幅提升交通順暢度與便利性,加上綠園道開闢,促使周邊房價起變化,不只一樓店面商業效益起死回生,受橋墩隔阻的巷道,因能連通至主要道路,價值也提高。

5座陸橋及地下道周邊房價漲幅,又以大順陸橋周邊的大順三路漲最多,每坪房價從2018年的13.4萬元攀升至今年25.9萬元,漲幅高達92.7%,其次橫跨高雄車站的中博高架橋,通車才兩年時間,房價上揚約3成。

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示,原大順陸橋是連結三民、苓雅2區的重要道路,屬於科工館生活圈,剛性需求旺盛,陸橋功成身退後,新增台鐵科工館站,環狀路網往北可串連至凹子底、巨蛋生活圈,往南可連接至文化中心、夢時代商圈,生活圈機能提升,更拉抬區域房價。

楊表示,大順陸橋旁的大樓並不多且屋齡偏高,以致新建大樓因稀有更有創價優勢,像台鐵科工館站旁的新案「森青道」坐擁綠廊道景觀第一排,成交均價即站穩3字頭,單坪最高成交單價達48.4萬元。

中古房價也連帶補漲,屋齡27年的「科學家大廈」去年每坪成交單價18.8萬,比2016年上漲約1成,屋齡18年的大樓「高博館」,2018年平均成交單價17.1萬元,今年每坪均價已到27.6萬元,漲幅約6成。

台灣房屋集團趨勢中心統計,高雄5大陸橋陸續拆除後,周邊房價翻漲。圖/台灣房屋集團...
台灣房屋集團趨勢中心統計,高雄5大陸橋陸續拆除後,周邊房價翻漲。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供

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