裕隆城旁赫見「天堂與地獄」 去年賣屋賠1500萬、今賺1620萬

寶徠花園。取自google
寶徠花園。取自google

實價揭露,新店指標豪宅「寶徠花園」,去年頂樓戶轉手慘賠1,517萬元,但今年中高樓層戶鄰居轉手,帳面獲利1,620萬元。房仲業表示,一大賺一慘賠,原因除了買入、出售時間點,高價宅限貸令也是原因之一。

寶徠花園位於新店寶橋路,就在新店裕隆城旁。根據實價資料,17樓戶日前以5,688萬元轉手,相較2013年取得時價格4,068萬元,帳面獲利1,620萬元。

而同一社區,去年28樓頂樓戶出售,成交總價9,383萬元,相較2018年取得價格1.09億元,慘賠1,517萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,頂樓屋主取得時,正逢新店裕隆城話題鋒頭,當時可能看好區域未來一坪上看百萬,因此以一坪80萬元當時社區最高價搶進,但後來裕隆城住宅計畫喊停,加上大坪數難轉手,因此認賠轉手。

至於17樓戶轉手獲利逾1,600萬,陳炳辰說,一來屋主買入時間是2013年時,房價買在相對低點,二來,持有至今已十年,第三,裕隆城今年開幕,不只磁吸在地人,也讓鄰近地區民眾湧入,開幕至今人潮天天擠爆,明顯拉抬當地不動產價值更上一層。

除了裕隆城因素外,陳炳辰分析,當地周邊也有合環的高價案,七張、五峰、新店區公所都是高價市場發展地帶,也讓寶徠花園房價有發揮空間,先前預售買在5字頭,又長期持有,房價明顯增值不令人意外。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,央行規定新北總價6,000萬以上,限貸四成,頂樓戶坪數達150坪,第一手總價破億,等於自備款要6,000萬元,如此不利條件想轉手困難度相當高,最後只能認賠出售。

相反的,新成交的17樓戶交總價壓在6,000萬元內,避開新北限貸4成限制,相對容易出售。徐佳馨表示,個案顯示,央行限貸對豪宅影響極大,6,000萬一線之隔,命運簡直有如天堂地獄。

房屋搜奇
房價緩跌中…屋主們降價總額近5千萬!資深房仲:怕賣不掉一句話現砍百萬成交

房價緩跌中…屋主們降價總額近5千萬!資深房仲:怕賣不掉一句話現砍百萬成交

區域觀測站
北市老公寓一坪80萬以上照樣成交「都誰在買?」 網曝:不是一般人

北市老公寓一坪80萬以上照樣成交「都誰在買?」 網曝:不是一般人

房產新訊
無裝潢更香?她主張自選家具「實用性才重要」 掀網兩極熱議

無裝潢更香?她主張自選家具「實用性才重要」 掀網兩極熱議

延伸閱讀

蘆洲復興商圈 有潛力

蘆洲復興商圈 有潛力

名人找個家/立泰塑膠五金製品董事長呂正一 促量力而為

名人找個家/立泰塑膠五金製品董事長呂正一 促量力而為

專家帶路/蘆洲復興商圈回歸自住買盤 進場看屋良機

專家帶路/蘆洲復興商圈回歸自住買盤 進場看屋良機

關稅戰 商用不動產景氣陷觀望

關稅戰 商用不動產景氣陷觀望

相關新聞

北市老公寓一坪80萬以上照樣成交「都誰在買?」 網曝:不是一般人

北市老公寓一坪80萬以上照樣成交「都誰在買?」 網曝:不是一般人

桃園航空這城社區逾半住戶不願被犧牲 國土署前喊徵收

桃園航空這城社區逾半住戶不願被犧牲 國土署前喊徵收

一坪差逾40萬!北市新屋、中古價差愈來愈大該怎麼選?

一坪差逾40萬!北市新屋、中古價差愈來愈大該怎麼選?

北市房價難跌?「金龍海嘯」最猛烈時 交易量大減、一坪仍漲7萬元

北市房價難跌?「金龍海嘯」最猛烈時 交易量大減、一坪仍漲7萬元

關稅戰掀商用投資市場觀望 專家:兩大區塊廠辦展現韌性、不受影響

關稅戰掀商用投資市場觀望 專家:兩大區塊廠辦展現韌性、不受影響

建商1坪換1坪讓利地主戶!大安區巷弄宅觸及豪宅門檻仍開紅盤

建商1坪換1坪讓利地主戶!大安區巷弄宅觸及豪宅門檻仍開紅盤

熱門文章

購屋族心寒了!六都它們最慘、買氣9年新低

購屋族心寒了!六都它們最慘、買氣9年新低

公寓大廈管理上路近30周年 內政部拋三大改革方向

公寓大廈管理上路近30周年 內政部拋三大改革方向

申貸周轉金這樣用 專家示警「都違規、抓到不妙」

申貸周轉金這樣用 專家示警「都違規、抓到不妙」

名下有房大學生創新高!房仲曝殘酷現實:不會輸在起跑點取決於父母

名下有房大學生創新高!房仲曝殘酷現實:不會輸在起跑點取決於父母

39萬雙貸族剉咧等?專家:資金壓力測試來了

39萬雙貸族剉咧等?專家:資金壓力測試來了

設廠潮退燒!製造業觀望、工業地產交易大減3成

設廠潮退燒!製造業觀望、工業地產交易大減3成

商品推薦

房市亂流不斷 北市中心人文建築「敦南詠楽」銷售逆勢開紅盤

房市亂流不斷 北市中心人文建築「敦南詠楽」銷售逆勢開紅盤

台南成屋委售量增逾2成 在地人最愛買這款房

台南成屋委售量增逾2成 在地人最愛買這款房

北台灣第一季推案量大減25% 這區最冷重挫近五成

北台灣第一季推案量大減25% 這區最冷重挫近五成

買氣冷!首季六都家戶購屋比全下滑、這四都降至2016年低點

買氣冷!首季六都家戶購屋比全下滑、這四都降至2016年低點

2024年北中南豪宅成交榜揭曉 台中這建商三連霸

2024年北中南豪宅成交榜揭曉 台中這建商三連霸

高房價壓力 去年第4季全國買賣屋齡29.7年創新高

高房價壓力 去年第4季全國買賣屋齡29.7年創新高

購屋族心寒了!六都它們最慘、買氣9年新低

購屋族心寒了!六都它們最慘、買氣9年新低

買房地獄!北市最新季報預售屋1坪均價126萬、大安區站上180萬

買房地獄!北市最新季報預售屋1坪均價126萬、大安區站上180萬

不是台北!老屋市場最活躍城市是這都、7成買老屋

不是台北!老屋市場最活躍城市是這都、7成買老屋

北台灣首季推案大減25% 1因素第2季起死回生?

北台灣首季推案大減25% 1因素第2季起死回生?

建商退避三舍 北台灣首季推案量2,380億元、年減25%

建商退避三舍 北台灣首季推案量2,380億元、年減25%

社區內打小白球!台中這案單價破8字頭 登頂14期天際線

社區內打小白球!台中這案單價破8字頭 登頂14期天際線