裕隆城旁赫見「天堂與地獄」 去年賣屋賠1500萬、今賺1620萬
實價揭露,新店指標豪宅「寶徠花園」,去年頂樓戶轉手慘賠1,517萬元,但今年中高樓層戶鄰居轉手,帳面獲利1,620萬元。房仲業表示,一大賺一慘賠,原因除了買入、出售時間點,高價宅限貸令也是原因之一。
寶徠花園位於新店寶橋路,就在新店裕隆城旁。根據實價資料,17樓戶日前以5,688萬元轉手,相較2013年取得時價格4,068萬元,帳面獲利1,620萬元。
而同一社區,去年28樓頂樓戶出售,成交總價9,383萬元,相較2018年取得價格1.09億元,慘賠1,517萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,頂樓屋主取得時,正逢新店裕隆城話題鋒頭,當時可能看好區域未來一坪上看百萬,因此以一坪80萬元當時社區最高價搶進,但後來裕隆城住宅計畫喊停,加上大坪數難轉手,因此認賠轉手。
至於17樓戶轉手獲利逾1,600萬,陳炳辰說,一來屋主買入時間是2013年時,房價買在相對低點,二來,持有至今已十年,第三,裕隆城今年開幕,不只磁吸在地人,也讓鄰近地區民眾湧入,開幕至今人潮天天擠爆,明顯拉抬當地不動產價值更上一層。
除了裕隆城因素外,陳炳辰分析,當地周邊也有合環的高價案,七張、五峰、新店區公所都是高價市場發展地帶,也讓寶徠花園房價有發揮空間,先前預售買在5字頭,又長期持有,房價明顯增值不令人意外。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為,央行規定新北總價6,000萬以上,限貸四成,頂樓戶坪數達150坪,第一手總價破億,等於自備款要6,000萬元,如此不利條件想轉手困難度相當高,最後只能認賠出售。
相反的,新成交的17樓戶交總價壓在6,000萬元內,避開新北限貸4成限制,相對容易出售。徐佳馨表示,個案顯示,央行限貸對豪宅影響極大,6,000萬一線之隔,命運簡直有如天堂地獄。
▪ 刷新9個月紀錄 「兩大因素」拱出新青安房貸4月爆大量
▪ 房貸壓力鍋快爆了?去年第4季新購屋平均房貸達970.5萬元、再創新高
▪ 520新政府就職 台灣房屋:股房有望雙飛、第2季房市看增逾一成
▪ 預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂
▪ 一表看新政府上任股房表現 房仲:今年可望雙飛
FB留言