「違建」也能用自住稅率？專家教2步驟申請：可大幅省下土地增值稅
就算你家的房子沒有保存登記，白話講就是違建，還是有機會用到自用住宅的優惠稅率，幫你大幅省下土地增值稅。
重點來了，要申請這個優惠，第一步一定要先完成「房屋稅稅籍設立」，也就是說，就算你的房子沒有保存登記、沒有使用執照，只要你的房子是確定存在，還是可以去設稅籍。
完成稅籍之後，再看看你有沒有符合優惠稅率條件：
一、設籍
土地的所有權人是否是本人、配偶、直系親屬，有在這塊地上面設籍。
二、自用
就是出售的前一年沒有出租、沒有營業。
三、存在證明
你拿得出房子存在的證明，建築改良物的勘查結果通知書、建物測量結果。
只要以上都符合，你就可以去申請自用住宅用地稅率，來課徵土地增值稅，稅金會比一般的用地還要省。
還有一個容易踩雷的小細節，如果你的房子剛蓋好，評定現值不到公告價的10%，那你必須得設籍滿一年後才可以用這個優惠稅率，主要是防堵短期買賣，確定不是拿來炒作的。
總而言之，你房子沒有保存登記，只要你先完成稅籍的登記，然後符合條件，還是有機會用到節稅優惠。
◎本文內容已獲高雄左鼓賣房找小英授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
輝達與北市府完成簽約、全球海外總部進駐北士科 專家：補漲行情來了
2025年預售屋買氣全面急凍、量能年減逾七成 這縣市慘到每月只賣100戶
房租漲勢放緩了 1月房租指數跌破2%、連六個月收斂
第二總部有影？蔣萬安：若輝達有意願一樣全力協助
推倒房市最後一根稻草來了？去年使照供給賣壓近14.3萬宅、創29年新高
輝達海外總部落腳北士科 北市府簽122億地上權合約
首購幾歲合理？他自曝26歲「極致省錢」：洗冷水、打包公司午餐、不吹冷氣
李四川對輝達簽約有5個感謝 被問下一步決定...妙回這一句
輝達台灣總部落腳北士科 蔣萬安宣布完成地上權案簽約
迎輝達簽約了！蔣萬安曝黃仁勳來台時間：希望一起動工
蔣萬安出示與輝達簽約正本 預告上萬個工作機會要來了
