928檔「贏家通吃」北市慘!許多建案零成交

示意圖/住展雜誌提供
示意圖/住展雜誌提供

928檔期起跑,住展雜誌公布最新預售市場調查,9月北台灣指標建案來客量增加,但成交減少8%,主要是許多北客往桃園購屋,台北市許多建案出現單週零成交市況。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,以傳統旺季標準來看,928檔初期,北台灣整體市況表現「普通」,主要原因包括雙北市區新案開價續攀高、總價門檻過高讓買方縮手,將目光轉往相對低價區。

另外9月下旬遇週末補班、連假出國潮等,也影響買氣。

住展指出,邁入傳統旺季928檔期,9月預售屋推案量約800億元,供給量與去年同期相當。

大台北單一案量逾15億元以上指標案,有北市「勤美璞真-城仰」、「漢寶西門綻」、新北「惠大國際科技總部」、「嘉學」及「蒲陽富都心」、「嘉潤家泰氧の森」、「萬企君品-厚德區」、「佳瑞向上」、「伊豆莊園」等。

9月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為25組/週,較8月增加1.5組。

但9月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.3組/週,較8月減少0.2組/週,月減8%。至於北台灣線上待售住宅建案數,9月約1,174個、月增約1%,因增幅不大,新建案議價率下滑至10.73%。

高房價、低議價空間的現況,讓消費者陸續轉往房價水準較低的區域找新房,使郊區新建案市場表現普遍優於市區,如雙北僅個案表現,新北林口、桃園龜山A7等區,持續以相對低單、總價條件,吸引雙北買盤。

成采錡表示,雖說新北、桃園房市熱區近期買氣依舊穩定,但在台北建案單週零成交牽累下,9月成交組數分數僅持平。也因市場買盤有限,近期區域市況越冷清,「贏家通吃」的現象越明顯,即指標案吸走區域來人及買氣,衝擊周邊建案銷況。

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