天母神秘客6.5億買「正中書局」起家厝 創路段新高

中正區衡陽路一處老華廈成交6.5億,創同路段9年新高。翻攝自Google Maps
中正區衡陽路一處老華廈成交6.5億,創同路段9年新高。翻攝自Google Maps

實價揭露,北市衡陽路一棟8層樓華廈,今年7月整棟帶租以約成交6.5億元。據了解,該棟華廈為正中書局台灣起家厝,17年前出售,現為出租商用大樓,新買家住天母,經營傳產貿易。

台灣房屋表示,平均地權條例今年7月上路,因管住不管商,不少高端資產族將目光轉向商用型不動產當中,甚至不乏以「包棟」、「包多樓層」的方式買樓。

衡陽路該棟8層樓華廈,共約607坪,雖然屋齡已高達47年,但成交6.5億元,創下同路段9年以來的總價新高紀錄。

據台灣房屋集團趨勢中心觀察,今年同樣也是包整棟樓的商用不動產交易,包括崇越科技在1月時,以53.5億元買下內湖洲子街整棟預售辦公大樓。

淞暘建設以約5.44億元,買下782.14坪台北綠蒂大飯店,準備做危老改建。

財團法人陳啟川先生文教基金會在6月,以13.27億元跟和泰產險買下中正區忠孝西路一段的整棟53年商辦,共1636坪,是台北站前商圈7年以來,總價最高的交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年台灣經濟成長放緩,下半年股市也走空,高資產族資金規劃偏向穩健的不動產,而平均地權條例7月上路,法人購屋採許可制,因此上半年不少企業法人趕末班車掃樓,而下半年進場則改採自然人名義置產,反映出政策對市場的影響。

不過,光在今年就出現兩筆中正區整棟老商辦大樓交易,凸顯入手收益型商業不動產,地段條件的價值更勝屋齡。

張旭嵐指出,雖然今年東區有新百貨開幕,有機會活絡商圈,不過東西軸線翻轉,西區在近年商圈發展穩健,疫後西門町的出租率快速回穩,未來還有雙子星議題帶動,讓商界對於西區後市頗有信心,且持有整棟老商辦現可出租收益,未來危老都更在產權完整的情況下,更可以快速推動改建,更是買家長線布局的最佳規劃。

第一建經研究中心副理張菱育分析,近年政府打房針對短期炒作族群,但老屋重建是限貸的豁免對象,致使市場的不動產朝向「危老都更改建」、「長期持有」的方式發展。

平均地權條例對於商用不動產較無限制,加上屋齡老舊的店面或整棟商辦,收租、改建兩相宜,新的整棟商辦則可做為自家企業總部之用,所以精華地段的整棟商辦、旅宿、店面等的商用型不動產,成為買方出手購置的目標。

房屋搜奇
不能欠過年?房東要求房客提前匯租金 眾人怒:網銀又沒放假

不能欠過年?房東要求房客提前匯租金 眾人怒:網銀又沒放假

房產專家
賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

區域觀測站
他好奇三重「褒貶不一」宜居嗎? 在地人說話了:一堆刻板印象

他好奇三重「褒貶不一」宜居嗎? 在地人說話了:一堆刻板印象

延伸閱讀

新竹火車站商圈地價調降 專家:房價仍穩

新竹火車站商圈地價調降 專家:房價仍穩

春節將至!購屋族無心看房 1月房市交易量下滑

春節將至!購屋族無心看房 1月房市交易量下滑

不能欠過年?房東要求房客提前匯租金 眾人怒:網銀又沒放假

不能欠過年?房東要求房客提前匯租金 眾人怒:網銀又沒放假

年輕人「努力點」就好?她指朋友都能獨立買房 網揪關鍵點:怎麼比

年輕人「努力點」就好?她指朋友都能獨立買房 網揪關鍵點:怎麼比

相關新聞

1年漲11萬!中和預售均價站上7字頭 專家曝原因

1年漲11萬!中和預售均價站上7字頭 專家曝原因

他好奇三重「褒貶不一」宜居嗎? 在地人說話了:一堆刻板印象

他好奇三重「褒貶不一」宜居嗎? 在地人說話了:一堆刻板印象

台中七期豪宅交易熱呼呼 去年億元級成交17筆

台中七期豪宅交易熱呼呼 去年億元級成交17筆

北台灣小宅單價 愈來愈高

北台灣小宅單價 愈來愈高

桃園青埔新屋房價飆上7字頭 專家:別怕,這裡還有2字頭

桃園青埔新屋房價飆上7字頭 專家:別怕,這裡還有2字頭

南港三井LaLaport即將開幕 房東台壽估租金收益率逾3%

南港三井LaLaport即將開幕 房東台壽估租金收益率逾3%

熱門文章

地面師翻版!退休女醫遭詐7300萬 抵押7棟房…專家:1動作「保房產」

地面師翻版!退休女醫遭詐7300萬 抵押7棟房…專家:1動作「保房產」

輝達海外總部落腳南港?商仲分析傳言地點拋另類想法

輝達海外總部落腳南港?商仲分析傳言地點拋另類想法

北市22路段連10年入榜房市熱區 這路漲最凶

北市22路段連10年入榜房市熱區 這路漲最凶

北台灣小宅風繼續吹 去年11坪套房一坪竟賣出171.8萬

北台灣小宅風繼續吹 去年11坪套房一坪竟賣出171.8萬

可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

小資愛住這!桃園這區戶長最嫩 每7戶1戶不到35歲

小資愛住這!桃園這區戶長最嫩 每7戶1戶不到35歲

商品推薦

台南地震受損屋鑑定案暴增 台中結構技師續馳援、已完成692件

台南地震受損屋鑑定案暴增 台中結構技師續馳援、已完成692件

平實重劃區三大利多 專家:台南版信義區崛起

平實重劃區三大利多 專家:台南版信義區崛起

竹科X計畫審議通過 公道五路科技廊帶啟動公辦市地重劃

竹科X計畫審議通過 公道五路科技廊帶啟動公辦市地重劃

輝達海外總部花落台電CR-1? 商仲專家:可行性低 點名這幾處

輝達海外總部花落台電CR-1? 商仲專家:可行性低 點名這幾處

北中南年貨大街拚場 北市最貴年貨大街每坪破百萬、這區飆漲逾九成居冠

北中南年貨大街拚場 北市最貴年貨大街每坪破百萬、這區飆漲逾九成居冠

輝達海外總部落腳南港?商仲分析傳言地點拋另類想法

輝達海外總部落腳南港?商仲分析傳言地點拋另類想法

北市22路段連10年入榜房市熱區 這路漲最凶

北市22路段連10年入榜房市熱區 這路漲最凶

小宅風狂吹 去年新案11坪套房一坪賣出171萬

小宅風狂吹 去年新案11坪套房一坪賣出171萬

北台灣小宅風繼續吹 去年11坪套房一坪竟賣出171.8萬

北台灣小宅風繼續吹 去年11坪套房一坪竟賣出171.8萬

台北市十大最貴捷運站店面租金 公館登「店租王」

台北市十大最貴捷運站店面租金 公館登「店租王」

台中房市受惠台積電擴廠及台中捷運 商總榮譽理事長賴正鎰:價穩量縮

台中房市受惠台積電擴廠及台中捷運 商總榮譽理事長賴正鎰:價穩量縮

北市預售建案80戶以下小宅成主流 這一區最多

北市預售建案80戶以下小宅成主流 這一區最多