新青安貸款利多刺激 三大房仲9月房市交易量均成長

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

三大房仲今(28)日發布自結門市交易量,受惠新青安貸款利多下,全數年月雙增,永慶房產集團月增4%、年增增27%;台灣房屋月增8.6%、年增29%;中信房屋月增1.4%、年增0.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近期經濟表現仍相對低迷,但房市政策衝擊已淡化,讓房市回歸供需基本面,加上新青安優惠貸款利多,讓不少有意進場的首購族加速購屋時程,以適用優惠利率與貸款額度等優惠,而換屋、長期置產族群也考量通膨長期化的狀況,購屋意願增加。

觀察各區域成交表現,據永慶房產集團統計,與上月相較,六都普遍皆是小幅成長,但若與去年同期相較,六都則普遍成長二到三成以上,其中又以台南、高雄成長逾三成最多。

陳金萍分析,去年9月在央行連續升息的狀況下,消費者信心指數更是創下13年來新低,消費信心疲軟,也衝擊民眾購屋意願,因此去年整體基期屬於相對低檔,也讓今年9月全台交易量表現較去年同期大增。

新青年安心成家優惠貸款方案8月1日上路後,對房市有明顯拉抬作用,刺激剛性需求的買盤出現,另一方面,房價近來也無大幅下跌的走勢,中信房屋總經理張世宗分析,第3季的市場呈現不溫不火的情形,既無上半年的緊縮,也無強勢拉抬買氣的因素出現,先前認為房價會往下走而觀望的民眾,因房價遲遲不落而陸續回籠購屋,因此第3季狀況較上半年好。

觀察各類產品,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,第3季明顯看屋量提高,尤其是低總價的中古屋,以及相對平價的蛋白區,人氣大增,預計接下來房市中低單價、低總價的產品看俏。

展望第4季,陳金萍指出,房市政策衝擊已淡化,但後續仍有總統大選選戰開打、全球經濟局勢等變數,預期市場氣氛會有暫時觀望的狀況發生,仍須審慎看待,有待後續觀察;至於房價表現,在烏俄戰爭未停歇,地緣政治風險難除的狀況下,通膨長期化的現象恐持續,營建成本也大幅增加,讓房價難有跌價空間,目前看來,房價呈現小幅緩漲、上下波動的格局應是今年房市的主調。

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