商辦拉抬租金 必得蓋出綠建築

大型公股行庫家大業大,旗下擁有許多老舊不動產,不論是全棟的分行大樓或員工宿舍,大多位於雙北精華區,亟待都更來發掘地利價值,不只如此,在都更建物設計上也得朝「綠建築」方向規畫,除了配合金管會、財政部所要求的ESG政策之外,更與租金行情相關,若不是綠建築,就會對租金收入大打折扣。

為何綠建築對租金高低影響如此之大?住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨就分析,行情已經擺在眼前,尤其是信義計畫區這種商辦一級戰區,每坪租金行情已來到二千五百元;她也分析,像內湖一帶可開發為全新綠建築商辦的空間所剩無幾,算是達到飽和狀態,因此,頂級綠建築的A級商辦,現在以信義計畫區周邊最受期待。

徐佳馨透露,綠建築商辦搶手的原因:「和國際集團內部資產的『碳足跡』管理有關!」國際集團在租用辦公室時,必須取得該辦公室的碳足跡評量,以一併納入整體資產碳足跡計算,因此在選擇標的時,不僅得要是綠建築,「還得取得國際認證資格。」

合庫相關部門主管明確指出,這次寶通大樓都更案,會取得三種標章,一是銀級的智慧建築標章,二是黃金級的綠建築標章,第三則是LEED國際黃金級綠建築標章認證,要讓這棟大樓成為不折不扣的「A級商辦大樓」。

幾家公股金控的總部大樓,現在也都取得綠建築標章,位於信義計畫區的華南金新總部大樓、合庫金中崙總部大樓,是公股金控體系裡最新的兩棟總部大樓,就直接以綠建築規格打造,也都取得認證。

大型行庫高層指出,很多外商集團都以A級商辦作為租用首選,尤其在信義計畫區這種外商集團林立的一級戰區更是如此,也因此,綠建築雖然對工法、建材、能源使用等各類規格都會要求很高,但仍是必須達成的目標。

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