商辦拉抬租金 必得蓋出綠建築

大型公股行庫家大業大，旗下擁有許多老舊不動產，不論是全棟的分行大樓或員工宿舍，大多位於雙北精華區，亟待都更來發掘地利價值，不只如此，在都更建物設計上也得朝「綠建築」方向規畫，除了配合金管會、財政部所要求的ＥＳＧ政策之外，更與租金行情相關，若不是綠建築，就會對租金收入大打折扣。

為何綠建築對租金高低影響如此之大？住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨就分析，行情已經擺在眼前，尤其是信義計畫區這種商辦一級戰區，每坪租金行情已來到二千五百元；她也分析，像內湖一帶可開發為全新綠建築商辦的空間所剩無幾，算是達到飽和狀態，因此，頂級綠建築的Ａ級商辦，現在以信義計畫區周邊最受期待。

徐佳馨透露，綠建築商辦搶手的原因：「和國際集團內部資產的『碳足跡』管理有關！」國際集團在租用辦公室時，必須取得該辦公室的碳足跡評量，以一併納入整體資產碳足跡計算，因此在選擇標的時，不僅得要是綠建築，「還得取得國際認證資格。」

合庫相關部門主管明確指出，這次寶通大樓都更案，會取得三種標章，一是銀級的智慧建築標章，二是黃金級的綠建築標章，第三則是ＬＥＥＤ國際黃金級綠建築標章認證，要讓這棟大樓成為不折不扣的「Ａ級商辦大樓」。

幾家公股金控的總部大樓，現在也都取得綠建築標章，位於信義計畫區的華南金新總部大樓、合庫金中崙總部大樓，是公股金控體系裡最新的兩棟總部大樓，就直接以綠建築規格打造，也都取得認證。

大型行庫高層指出，很多外商集團都以Ａ級商辦作為租用首選，尤其在信義計畫區這種外商集團林立的一級戰區更是如此，也因此，綠建築雖然對工法、建材、能源使用等各類規格都會要求很高，但仍是必須達成的目標。