打房削弱漲勢?全年移轉估28.5萬棟以上

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

吉家網發佈2023年房市第二季Q2季報,六都第二季與第一季平均房價小幅上揚0.84%,新北市、台中市小跌,台北、高雄、桃竹、台南小漲。與去年同期比較六都同步上揚,平均漲幅4.28%,桃園新竹地區表現居冠7.33%、依次為台南市6.92%、新北市4.96%、高雄市2.93%、台北市2.24%、台中市1.31%。吉家網分析,5年來南北房價翻轉價差縮小,2023上半年房市交易量脫離谷底,房價進入盤整,全年交易量預估28.5萬棟以上。

吉家網董事長李同榮特別分析,六都平均這波多頭房價漲幅61.92%,台南、台中高點已過,分別出現在去年第三、四季,台北、桃竹、高雄三都,本季再創新高。

值得注意是新北市房價已不是過去二十年來台北房價的二分之一,桃竹地區也不是台北房價三分之一,中南部房價也逐漸縮小與台北房價差距,顯示高鐵軌道經濟發酵,一日生活圈造就南北房價漲勢翻轉,明顯縮小南北房價落差。

李同榮指出,從近一年六都房市走勢分析,六都房市交易量在打房的陰影下交易動能明顯不足,但房價尚沒有明顯下跌趨勢,反而呈現「價小漲量縮」的價量背離走勢,預測上半年交易量已脫離此波谷底,下半年交易量將回溫,但超漲區域房價將明顯鬆動,六都房價進入盤整期,全年交易量預估28.5萬棟以上。

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