專家帶路/房價相對親民 首購換屋皆宜
信義房屋(9940)文山木新店主任許家怡分析,台北市木新商圈因區域房價相對親民,吸引許多大安、信義等外地客購屋。首購族在此區能買到總價1,200萬元起跳之公寓產品,換屋客也能找到總價2,500萬元左右的電梯產品,屬於高CP值自住區。
許家怡強調,2021年房地合一稅2.0版上路後,在高稅負下的閉鎖期效應,市場供給量下滑,加上通膨效應,不少屋主抱持著賣掉就買不回來的考量,對手中物件更惜售。
對首購族來說,許家怡指出,木新商圈有總價1,200萬~1,400萬元的公寓,有機會可買到坪數約30坪的產品;若以電梯產品考量,若首購族家中有長輩支持,有機會在區域中買到總價約1,800萬~2,000萬元的電梯兩房帶車位產品,若無車位需求,總價甚至可降至1,600萬元。
至於換屋族,她認為,若是小換大,可朝電梯兩房換三房,屋齡20年內的三房產品有機會以總價2,500萬~3,000萬元入手,若此總價帶上有抗性,換屋民眾可在停車位上做取捨,如以實際居住面積為優先考量,捨去停車位;目前區域平面坡道車位每個約200萬~250萬元左右,機械車位約150萬~180萬元,塔式車位約130萬~150萬元。
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