追上七期!台中水湳出現新地王 單價飆331萬

水湳經貿園區示意圖。圖/台灣房屋經貿中清特許加盟店提供
水湳經貿園區示意圖。圖/台灣房屋經貿中清特許加盟店提供

台中水湳經貿園區地價追上七期,根據最新實價資訊,台中中央公園旁約683坪的文商段土地,今年6月以22.7億元交易,換算土地單價達331.5萬元,大幅超越該重劃區之前最高單價280萬元,成為水湳經貿園區新地王。

台灣房屋經貿中清特許加盟店店長劉文傑表示,該地在上市櫃建商潤隆購地時,已發布公開資訊,近期才於實價登錄揭露。由於該地享有中央公園第一排景觀,兩、三年前,公園首排就有民間標售案開出380萬元價碼試水溫,雖然迄今無售出消息,但已透露出水湳經貿的潛力,因此今年出現單價331.5萬元的新地王,符合預期。

劉文傑指出,水湳經貿園區地價比肩七期,得益豐富的建設硬實力,且近期市府啟動了「經貿段6、8地號」的地上權招商,預計引進國際級旅館及複合式百貨商場,使經貿園區未來發展更具想像空間。

以現今當地建案單價已站上9字頭的情況來看,往後公園首排新案頗具創價可能性;不過近期預售市場受平均地權條例新制衝擊,價量表現相對保守,估計業者會等到政策影響淡化後,再伺機推案進場。

台灣房屋彙整歷來台中單價最高的土地交易,前三名都在七期,興富發2020年以每坪350萬元買下的惠國段土地居首;第二名是豪宅「丽格」基地,2014年由大陸建設與厚生集團聯手,以單價346.9購入。

齊興建設去年初買下的歌劇院首排惠國段土地,單價達336萬元奪下第三;本次揭露的水湳經貿文商段土地,直接空降第四名;大陸建設在2012年取得的「宝格」基地,則以每坪327萬元位居第五。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,單價300萬元以上的土地,都具有「高容積率」特色,尤其是七期的新四、新六,容積率分別達650%、600%,是台中市區開發效益最高的土地,因此價碼不同凡響。

然而隨著七期發展成熟,高坪效精華地已相當稀少,而台中市區的新興重劃區中,只有水湳經貿的文商段部分土地,享有500%高容積率,使建商即使面臨打炒房干擾,仍重金卡位不手軟。

台中土地交易單價前五名。資料來源/台灣房屋
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