北市老店面 空間大可議價 自用客搶

台北市老店面行情看俏,專家分析,老店面具備公設比低的優勢,甚至不少帶有地下室,或室內實際使用空間比權狀坪數更大。由於屋況較舊,價格上有議價空間,而長期來看,還有都更及危老效益,因此頗吸引有自用需求的買方入手。

觀察今年單價台北市前五名交易的店面,有四筆都是屋齡超過30年的公寓型店面,第一建經研究中心副理張菱育指出,台北市許多精華地段的店面是屋齡30年以上的老公寓或華廈,雖然建築屋齡高,但業者可透過管線重拉、外觀裝潢包裝等方式,讓店面煥然一新。

最重要的是店面條件,包括廣告效益、商圈類型和租金投報率等,而有些老建物公設比低、帶有地下室儲物空間,或室內實際使用空間比權狀坪數更大等,相對有較高的CP值,吸引中小型業者承租或入手置產。

購置屋齡較舊的店面,在價格上有議價空間,長遠來看還有都更及危老效益。不過,張菱育提醒,買方要留意銀行對於店面的貸款成數通常會比一般住宅低,台北市約六至七成;但若是位在住宅區的店面、且台北市總價超過7,000萬元,仍可能會受到高價住宅貸款的限制,僅能貸款四成、無寬限期。除此之外,建物還有折舊率因素,銀行鑑價金額可能會比市價更低。

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