北市老店面 空間大可議價 自用客搶
台北市老店面行情看俏，專家分析，老店面具備公設比低的優勢，甚至不少帶有地下室，或室內實際使用空間比權狀坪數更大。由於屋況較舊，價格上有議價空間，而長期來看，還有都更及危老效益，因此頗吸引有自用需求的買方入手。
觀察今年單價台北市前五名交易的店面，有四筆都是屋齡超過30年的公寓型店面，第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市許多精華地段的店面是屋齡30年以上的老公寓或華廈，雖然建築屋齡高，但業者可透過管線重拉、外觀裝潢包裝等方式，讓店面煥然一新。
最重要的是店面條件，包括廣告效益、商圈類型和租金投報率等，而有些老建物公設比低、帶有地下室儲物空間，或室內實際使用空間比權狀坪數更大等，相對有較高的CP值，吸引中小型業者承租或入手置產。
購置屋齡較舊的店面，在價格上有議價空間，長遠來看還有都更及危老效益。不過，張菱育提醒，買方要留意銀行對於店面的貸款成數通常會比一般住宅低，台北市約六至七成；但若是位在住宅區的店面、且台北市總價超過7,000萬元，仍可能會受到高價住宅貸款的限制，僅能貸款四成、無寬限期。除此之外，建物還有折舊率因素，銀行鑑價金額可能會比市價更低。
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