北市老店面 空間大可議價 自用客搶
台北市老店面行情看俏，專家分析，老店面具備公設比低的優勢，甚至不少帶有地下室，或室內實際使用空間比權狀坪數更大。由於屋況較舊，價格上有議價空間，而長期來看，還有都更及危老效益，因此頗吸引有自用需求的買方入手。
觀察今年單價台北市前五名交易的店面，有四筆都是屋齡超過30年的公寓型店面，第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市許多精華地段的店面是屋齡30年以上的老公寓或華廈，雖然建築屋齡高，但業者可透過管線重拉、外觀裝潢包裝等方式，讓店面煥然一新。
最重要的是店面條件，包括廣告效益、商圈類型和租金投報率等，而有些老建物公設比低、帶有地下室儲物空間，或室內實際使用空間比權狀坪數更大等，相對有較高的CP值，吸引中小型業者承租或入手置產。
購置屋齡較舊的店面，在價格上有議價空間，長遠來看還有都更及危老效益。不過，張菱育提醒，買方要留意銀行對於店面的貸款成數通常會比一般住宅低，台北市約六至七成；但若是位在住宅區的店面、且台北市總價超過7,000萬元，仍可能會受到高價住宅貸款的限制，僅能貸款四成、無寬限期。除此之外，建物還有折舊率因素，銀行鑑價金額可能會比市價更低。
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
新建案房價漲勢未停？北大特區預售新案首見7字頭
歲末還款潮可望房市谷底翻身？北台灣20指標案蓄勢待發
北市公布明年地價漲了！台北101蟬聯12年帝王寶座
北市地王、地后出爐 台北101大樓稱霸全國蟬聯地王12年
蟬聯33年的屏東地王換了！屏東太平洋百貨成新地王
新北第3季住宅價格指數出爐 這兩行政區年漲幅最高
歲末還款潮可望解危機？北台20指標案準備推出
沒在怕？央行打房後北大飆7字頭新高價 專家這麼說
新北11處社宅吸逾萬人搶租 新北住都曝這處最搶手
一個月2處！高雄建案「挖地下室」失誤再釀道路塌陷 市府勒令停工
新北公布第3季住宅價格指數 捷運沿線最高上漲超過5％
FB留言