每坪393萬 五分埔老店衝高價

國旅復甦,店面市場交易現生機。圖為五分埔商圈。台灣房屋/提供
國旅復甦,店面市場交易現生機。圖為五分埔商圈。台灣房屋/提供

國旅復甦,店面市場交易又現生機,不過特別的是,今年店面交易幾乎不見一級商圈,反而是區域成熟商圈及低總價、小坪數店面躍為熱門標的。

房仲業者統計最新實價登錄,台北市今年店面單價前五名交易,第一為位在五分埔商圈的巷內的30.5坪店面,屋齡48年,今年7月以總價1.2億元成交,換算每坪單價393.4萬元。

該筆交易不僅暫居今年店面單價最高,也是實價揭露以來,五分埔商圈的店面單價次高紀錄,僅次於2014年2月成交的同巷內一樓店面,單價約415萬元、總價6,000萬元。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

台灣房屋建國民生加盟店副店長何志剛指出,五分埔商圈多以成衣批發商家為主,較不屬於觀光型商圈,不過隨著網路通路發達,再加上歷經三年多的疫情影響,五分埔曾一度蕭條冷清,直到今年才略微恢復買氣,其中多半是有地緣性的買方入手,亦不乏原服飾業租客「轉租為買」。

此次創高單價的店面位在永吉路443巷內,而該店面帶有地下室使用權,和其他增建空間,因此拉高單坪價格。

台灣房屋觀察今年台北店面單價前五名交易,截至目前為止,第二名是台北車站商圈的開封街店面,坪數共18.1坪,屋齡50年,總價6,400萬元,單價354.2萬元。

第三名位在信義區信義路四段383號,屬於信義安和和世貿101商圈之間的店面,坪數共26.1坪,屋齡51年,總價7,800萬元,單價298.4萬元。

第四位在中山區四平商圈的大樓店面,坪數共6.2坪,屋齡14年,總價1,780萬元,單價287.6萬元;第五為內湖區湖光市場旁的成功路店面,坪數共32.5坪,屋齡38年,總價8,500萬元,單價261.6萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,過去高單價店面出現在東區或西門町等,正馬路或一級商圈,而今年上半年的高價店面,除北車商圈店面交易外,不見一級商圈身影,甚至出現巷弄店面賣出破億元身價,主因該店有權狀坪數外的增建空間,也凸顯疫後國旅市場尚未完全恢復榮景,加上頻頻升息的情況下,高總、高單價的店面暫時難吸引買家目光,反而以「區域成熟商圈」,億元以下的「低總價」或「小坪數」店面,較有利置產族入手,長期持有。

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