內科億元級交易開紅盤 企業重金置產指標廠辦

內科廠辦成長穩健,今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄。(圖/信義全球資產提供)
內科廠辦成長穩健,今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄。(圖/信義全球資產提供)

市場資金積極流動至商用不動產,內科廠辦成長穩健,今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄,企業砸重金搶進杜拜國際金融大樓、長虹NASDAK科技大樓、方元富基科技大樓等指標廠辦。隨著市場邁入下半年傳統旺季,在自用需求支撐下,預估全年內科廠辦交易量可望達到120億元至140億元。

據實價登錄資料顯示,今年1月至6月內科廠辦交易規模達30億元,其中總價億元以上的交易案共有10件,最大筆出現在杜拜國際金融大樓,買方為知名運動休閒品牌代理商,公司原本就進駐在該棟的6、8樓,今年5月以3.47億元再添購7樓,信義全球資產總經理林三智分析,企業擴充辦公空間時,常會有地緣性,傾向買在同一棟或鄰近辦公室,如此更便利於公司統一管理,也可以維持員工既有通勤習慣。

觀察今年上半年內科總價億元以上廠辦交易所在區域,除了聯虹識野科技大樓位在舊宗段外,其餘9筆都位在西湖段,顯示西湖段仍為企業進駐最熱地段,林三智表示,西湖段有捷運交通紅利,科技公司集中形成群聚效益,指標廠辦大樓未來也有向上增值空間,這些因素使西湖段交易熱度不輟,持續吸引公司法人前往購置辦公據點。

資金流往商用不動產,也激勵建商開發商用產品。長虹建設在內科已推出多棟廠辦大樓,尚在興建中的長虹豐匯商業科技大樓,去年時以30.68億元被領航家投資興業整棟打包買走,長虹建設今年宣布再進軍西湖段,將與新光資產管理、新福開發共同合建廠辦大樓;此外,興富發建設也插旗潭美段,興富發T1廠辦大樓預計今年下半年可完工,目前已在銷售階段。

林三智解析,內科成為辦公市場重要交易熱區,主要有三大因素,其一,內科廠辦屋齡較市區辦公室新穎、買賣單價更親民,對自用需求企業來說可降低購置成本;其二,內科廠辦需求穩定、空置率低,長期持有具保值、增值特性,對於高資產型買方來說,是相對穩健的資產布局選擇。

其三,「自用兼置產」成為目前內科市場交易新顯學,信義全球資產於一線服務中發現,不少已進駐內科的企業客戶,仍持續評估內科其他辦公室、土地等標的。企業布局商用不動產,除了自用以外,也可出租收益、轉售獲利,是極具彈性的資金運用策略,有助於企業營運及長遠發展。

隨著市場邁入下半年,商用不動產將持續成為買、賣方關注焦點,林三智提醒今年有購置辦公室、土地等計畫的買方,因後續簽約、辦理貸款等作業,尚需2至3個月的時間,此時著手看屋評估物件,較能在時間充裕的情況下購買到符合需求的標的。由於辦公產品會是下半年交易主力,林三智也建議若有辦公室處分需求的賣方可把握時機,只要價格貼近行情,就有機會快速完成出售。

相關新聞

他驚台北公寓8年僅漲100萬 網揪1原因:誰想買?

他驚台北公寓8年僅漲100萬 網揪1原因:誰想買?

高雄亞灣區崛起、最貴一戶近億元  專家:價格實惠

高雄亞灣區崛起、最貴一戶近億元 專家:價格實惠

台南房市爆天量!年增近一倍、永康單月破千棟

台南房市爆天量!年增近一倍、永康單月破千棟

企業尋求自用辦公室購買比例增加 「這幾區」成交易熱點

企業尋求自用辦公室購買比例增加 「這幾區」成交易熱點

隱富聚落員林土地獨特現象 「1原因」只租不賣仍供不應求

隱富聚落員林土地獨特現象 「1原因」只租不賣仍供不應求

為壓低總價北部「減坪不減房」 最迷你2房新建案竟只有14坪

為壓低總價北部「減坪不減房」 最迷你2房新建案竟只有14坪

熱門文章

全球爆建商倒閉潮、台灣風暴何時來?專家這麼說

全球爆建商倒閉潮、台灣風暴何時來?專家這麼說

年薪百萬住不起千萬房?他曝板橋22坪1050萬公寓看完覺得窮

年薪百萬住不起千萬房?他曝板橋22坪1050萬公寓看完覺得窮

隱富聚落員林土地獨特現象 「1原因」只租不賣仍供不應求

隱富聚落員林土地獨特現象 「1原因」只租不賣仍供不應求

房市歸隊兩樣情!便宜心頭好、高價成票房毒藥

房市歸隊兩樣情!便宜心頭好、高價成票房毒藥

小宅當道!室內「3房20坪」怎麼塞不擁擠?專家給妙招

小宅當道!室內「3房20坪」怎麼塞不擁擠?專家給妙招

55坪以上淪毒藥?全台交易減8成、新北1季只賣241戶

55坪以上淪毒藥?全台交易減8成、新北1季只賣241戶

商品推薦