內科億元級交易開紅盤 企業重金置產指標廠辦

內科廠辦成長穩健,今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄。(圖/信義全球資產提供)
內科廠辦成長穩健,今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄。(圖/信義全球資產提供)

市場資金積極流動至商用不動產,內科廠辦成長穩健,今年上半年即出現10筆總價億元以上的交易紀錄,企業砸重金搶進杜拜國際金融大樓、長虹NASDAK科技大樓、方元富基科技大樓等指標廠辦。隨著市場邁入下半年傳統旺季,在自用需求支撐下,預估全年內科廠辦交易量可望達到120億元至140億元。

據實價登錄資料顯示,今年1月至6月內科廠辦交易規模達30億元,其中總價億元以上的交易案共有10件,最大筆出現在杜拜國際金融大樓,買方為知名運動休閒品牌代理商,公司原本就進駐在該棟的6、8樓,今年5月以3.47億元再添購7樓,信義全球資產總經理林三智分析,企業擴充辦公空間時,常會有地緣性,傾向買在同一棟或鄰近辦公室,如此更便利於公司統一管理,也可以維持員工既有通勤習慣。

觀察今年上半年內科總價億元以上廠辦交易所在區域,除了聯虹識野科技大樓位在舊宗段外,其餘9筆都位在西湖段,顯示西湖段仍為企業進駐最熱地段,林三智表示,西湖段有捷運交通紅利,科技公司集中形成群聚效益,指標廠辦大樓未來也有向上增值空間,這些因素使西湖段交易熱度不輟,持續吸引公司法人前往購置辦公據點。

資金流往商用不動產,也激勵建商開發商用產品。長虹建設在內科已推出多棟廠辦大樓,尚在興建中的長虹豐匯商業科技大樓,去年時以30.68億元被領航家投資興業整棟打包買走,長虹建設今年宣布再進軍西湖段,將與新光資產管理、新福開發共同合建廠辦大樓;此外,興富發建設也插旗潭美段,興富發T1廠辦大樓預計今年下半年可完工,目前已在銷售階段。

林三智解析,內科成為辦公市場重要交易熱區,主要有三大因素,其一,內科廠辦屋齡較市區辦公室新穎、買賣單價更親民,對自用需求企業來說可降低購置成本;其二,內科廠辦需求穩定、空置率低,長期持有具保值、增值特性,對於高資產型買方來說,是相對穩健的資產布局選擇。

其三,「自用兼置產」成為目前內科市場交易新顯學,信義全球資產於一線服務中發現,不少已進駐內科的企業客戶,仍持續評估內科其他辦公室、土地等標的。企業布局商用不動產,除了自用以外,也可出租收益、轉售獲利,是極具彈性的資金運用策略,有助於企業營運及長遠發展。

隨著市場邁入下半年,商用不動產將持續成為買、賣方關注焦點,林三智提醒今年有購置辦公室、土地等計畫的買方,因後續簽約、辦理貸款等作業,尚需2至3個月的時間,此時著手看屋評估物件,較能在時間充裕的情況下購買到符合需求的標的。由於辦公產品會是下半年交易主力,林三智也建議若有辦公室處分需求的賣方可把握時機,只要價格貼近行情,就有機會快速完成出售。

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