旅運前十名捷運站 這一站房市最熱、一周成交5間

房市示意圖。永慶房產集團提供
房市示意圖。永慶房產集團提供

人潮就是錢潮,也是房市票房保證,永慶房產集團統計今年上半年台北捷運旅運量前十名捷運站,西門站近一年成交281件, 一周成交5間以上,為交易最火熱的捷運站,忠孝復興站、淡水站則是此次統計中房價最高與最低點。

觀察資料,旅運量前十名的車站中有七站是捷運交會站。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,交會站擁有多條捷運線,帶來的區域價值、人潮效應較高,不僅能減少轉乘時間,更是比一般捷運站擁有更大的保值、增值空間。

旅運量位居榜首的是台北車站,本身多鐵共構特性也讓台北車站在短短6個月內突破4千萬旅運量。

陳金萍表示,台北車站是台北市市民的生活中心,食衣住行育樂等日常所需皆能滿足,加上完善的交通系統,房價有所支撐。台北車站近一年周邊住宅平均單價落在67.5萬,售出物件以住宅大樓居多,熱門路段則是落在忠孝西路一段、長安西路等。

以交易量來看,與台北車站相鄰的西門站以281件居冠。

陳金萍分析,西門站位處西門町,無論是外國遊客或是本地人都經常造訪,商圈熱絡程度具有持久性,不管是投資或自住都十分合適。而西門站近一年周邊房市均價落在59.3萬,熱門交易路段則是集中在成都路、昆明街等路段。

此次統計,忠孝復興站平均單價高達99.9萬,距離百萬大關只差臨門一腳,近一年交易量也達146件,房市相當熱絡。陳金萍分析,忠孝復興站位於東區商圈,生活機能成熟,待大巨蛋啟用,該地區商業活動將更加蓬勃。

另外忠孝復興站周邊陸續傳出都更消息,在公辦都更案的加持下,區域房價將有望進一步推升,忠孝復興站周邊交易物件多以住宅大樓為主,復興南路一段、大安路一段一帶皆是熱門交易路段。

位於淡水信義線末端的淡水站也擠入前十。近年來淡水捷運、輕軌等軌道系統逐年完善,淡北道路也正興建中,各項重大建設進駐顯示該地區發展潛力高,加上低廉的房價,吸引了許多小資族入住,捷運旅運量也不斷攀升。

淡水站平均單價23.8萬元,為此次調查中價格最親民的站點,不過陳金萍提醒,淡水雖然房價較為低廉,但從淡水站搭到台北車站需要花費約40分鐘的乘車時間,因此民眾若有往來台北市中心的交通需求,需多加考量。

台北捷運十大旅運量最高的捷運站及周邊房市表現。資料來源/永慶房產集團
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