台中市豪宅交易量慘腰斬 賣方惜售房仲曝兩大關鍵因素

賣方不讓、買方不追,台中市今年上半年豪宅交易量慘腰斬。記者宋健生/攝影
賣方不讓、買方不追,台中市今年上半年豪宅交易量慘腰斬。記者宋健生/攝影

台中市高價住宅市場吹冷風!實價資料統計,今年上半年台中市總價4,000萬元以上的大樓、華廈住宅交易僅68筆,比去年同期少55.0%,且平均購屋總價年減11.5%,年平均每戶6,453萬元,平均單價跌破5字頭,每坪49.8萬元,買方購屋預算明顯減少。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,政府打房政策層出不窮,買方認為價格該跌,但通膨支撐著屋主對未來的期待,新案價格也不降,形成「買方只想找低價物件,賣方卻不打算降價求售的僵局」。

2016年到2017年房地合一上路重擊豪宅市場,當時許多豪宅賣方自打九折當開價。近二年打房政策一波接一波,買方根據歷史經驗認為,高價住宅的價格會有很大的修正空間,但央行啟動升息循環後,依然不見豪宅接連賠售。

住商不動產西屯逢甲加盟店店東詹豐澤指出,賣方這次心態及想法大不同,有兩個重要面向,首先,不動產借貸有優勢,比起其他動產,不動產更穩健,可向銀行以相對低利抵押借貸出大筆資金,因此保有高價值不動產,在財務槓桿上反而有更多操作空間。

其次,稅制促使賣方長期持有,房地合一2.0持有5年內轉售有35%至45%高稅率,因此這幾年入手的屋主通常有長期置產的打算。

另一方面,根據內政部統計資料顯示,房價一路走揚,屋主怕賣出房屋後,相同價格買不回同地段,因此觀望的賣方也不在少數。

郎美囡表示,今年年初市場經濟偏弱,中部傳產內需、外銷訂單量不太理想,且不動產選擇性信用管制,高價住宅貸款最高成數四成、沒有寬限期,台中市總價4,000萬元即認定為高價住宅,影響買方購屋信心。

此外,平均地權條例新法規定,今年7月1日後法人購買住宅須經內政部許可,因此有意以法人購屋者,在去年大多已進場佈局,今年按兵不動觀望市場,導致高價市場交易冷卻。

2023年上半年台中市高價住宅交易統計概況。資料來源:住商機構
2023年上半年台中市高價住宅交易統計概況。資料來源:住商機構

區域觀測站
建商開始減量守價 北台推案腰斬、創9個月新低

建商開始減量守價 北台推案腰斬、創9個月新低

房屋搜奇
買房「通勤時間」是首要考量? 他曝想法:太遠會犧牲自由時間

買房「通勤時間」是首要考量? 他曝想法:太遠會犧牲自由時間

房產新訊
央行打炒房沉重賣壓要來?華固董座鍾榮昌「1理由」喊免驚

央行打炒房沉重賣壓要來?華固董座鍾榮昌「1理由」喊免驚

延伸閱讀

建商開始減量守價 北台推案腰斬、創9個月新低

建商開始減量守價 北台推案腰斬、創9個月新低

打炒房後…台中這1區依舊火熱 北部建商斥百億布局

打炒房後…台中這1區依舊火熱 北部建商斥百億布局

川普執政+台灣打房…房仲曝:赴美買房捕獲野生富爸爸

川普執政+台灣打房…房仲曝:赴美買房捕獲野生富爸爸

華固:明年房市案量一定減 供給較多的區域房價恐下修5~10%

華固:明年房市案量一定減 供給較多的區域房價恐下修5~10%

相關新聞

配合囤房稅2.0 南市房屋稅徵收率修法2萬7995人受影響

配合囤房稅2.0 南市房屋稅徵收率修法2萬7995人受影響

台中「國豐安居」社宅決標 估2029年完工供216戶入住

台中「國豐安居」社宅決標 估2029年完工供216戶入住

北市申請社宅制度不便...議員籲採輪候制 都發局明年試辦統一登記平台

北市申請社宅制度不便...議員籲採輪候制 都發局明年試辦統一登記平台

人口數比去年少 這個縣市戶數卻增加最多

人口數比去年少 這個縣市戶數卻增加最多

反轉了?四大科學園區房價指數曝  這區跌5.9%

反轉了?四大科學園區房價指數曝 這區跌5.9%

買貴後悔了?台中市預售屋解約77件 逾三成於第七波信用管制後解約

買貴後悔了?台中市預售屋解約77件 逾三成於第七波信用管制後解約

熱門文章

反轉了?四大科學園區房價指數曝  這區跌5.9%

反轉了?四大科學園區房價指數曝 這區跌5.9%

被高物價、高房價嚇到了?11月超過兩千人遷離台北市

被高物價、高房價嚇到了?11月超過兩千人遷離台北市

央行打炒房沉重賣壓要來?華固董座鍾榮昌「1理由」喊免驚

央行打炒房沉重賣壓要來?華固董座鍾榮昌「1理由」喊免驚

買老公寓想裝潢發現「水好深」 過來人分享經驗教戰方法

買老公寓想裝潢發現「水好深」 過來人分享經驗教戰方法

北市上班族苦惱…選林三淡電梯房或市區老公寓?網推一區:通勤僅半小時

北市上班族苦惱…選林三淡電梯房或市區老公寓?網推一區:通勤僅半小時

月收7萬被逼買房! 他吐「1理由」媽媽放棄情勒:我也這樣想

月收7萬被逼買房! 他吐「1理由」媽媽放棄情勒:我也這樣想

商品推薦

實價登錄揭真相 羅東公所前629坪機關用地逾3億元被買走

實價登錄揭真相 羅東公所前629坪機關用地逾3億元被買走

被高物價、高房價嚇到了?11月超過兩千人遷離台北市

被高物價、高房價嚇到了?11月超過兩千人遷離台北市

預期房價下跌? 台中77件預售屋解約、專家揭1特色

預期房價下跌? 台中77件預售屋解約、專家揭1特色

千萬預售宅熱區曝 雙北僅一區、這裡可買市中心

千萬預售宅熱區曝 雙北僅一區、這裡可買市中心

桃園豪宅版圖大洗牌!中路、經國重劃區奪冠亞軍 傳統豪宅聚落退居第三

桃園豪宅版圖大洗牌!中路、經國重劃區奪冠亞軍 傳統豪宅聚落退居第三

不是藝文、青埔!桃園豪宅熱區版圖洗牌 今年這區第一名

不是藝文、青埔!桃園豪宅熱區版圖洗牌 今年這區第一名

林口社宅運作爭議多 國家住都董座逐一接招回應了

林口社宅運作爭議多 國家住都董座逐一接招回應了

炒瘋了?新竹最貴宅屋齡0年已轉手兩次 房價翻一倍

炒瘋了?新竹最貴宅屋齡0年已轉手兩次 房價翻一倍

不捨祖產農地轉手…家人想賣1500萬楠梓房產 網揭現實:沒那麼好

不捨祖產農地轉手…家人想賣1500萬楠梓房產 網揭現實:沒那麼好

延壽街兩個世界 民生社區嘆:基礎容積全台最低都更掛零

延壽街兩個世界 民生社區嘆:基礎容積全台最低都更掛零

六都高價宅排名 台中搶第二 最高成交價127.2萬元

六都高價宅排名 台中搶第二 最高成交價127.2萬元

台中豪宅單價超車新北市 中部富豪追價效應發酵

台中豪宅單價超車新北市 中部富豪追價效應發酵