上半年房市爆2黑馬 嘉義最賺、這裡房價漲逾一成

嘉義房市示意圖。  記者游智文/攝影
嘉義房市示意圖。 記者游智文/攝影

今年上半年買賣移轉創5年來新低,房市交易緊縮影響稅收,尤其以轉售增值部分課稅的房地合一稅今年上半年個人的部分年減10%,但嘉義市、屏東縣、新北市等3個縣市上半年稅收不減反增,其中嘉義市及屏東縣稅收分別年增60%、28%,房價年成長10%、13%最為傲人。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,雖然市場交易量走低,買方以自用為主,但房價並未鬆動,買方基於總價考量轉往相對低價區,故嘉義市及屏東縣受惠主力都會區價格排擠效果,且價格基期低,轉售有較大的增值空間。

今年上半年個人房地合一稅破億,且跟去年同期相比成長的有嘉義市1.93億元、年增60.9%,屏東縣3.09億元、年增28.7%,新北市25.57億元、年增0.3%。

郎美囡表示,嘉義市及屏東縣主要是價格相對低有補漲之勢,新北市重劃區多,新房或是中古選擇性大,且通勤方便,低價優勢產生磁吸效應。

在房價方面,新北市今年上半年平均房價38.7萬元跟去年相當,年增幅僅0.3%,嘉義市平均房價突破2字頭,今年平均每坪20萬元,年增10.4%,屏東縣房價成長最為顯著,今年平均16.6萬元,年成長高達13.8%。

大家房屋屏東公園加盟店店東陳宗慶指出,屏東縣有多項重大建設帶動,交通部分有屏東高鐵站、高屏第二條快速道路,產業方面有屏東科技產業園區、義大休閒產業園區,醫療則有高雄榮總屏東分院。

此外,還有斥資25億的國際棒球場,各項建設發展可期,房價又低於高雄市,且屏東市行車至高雄市中心約40分鐘到1小時,潮州鎮到高雄市僅需半小時,吸引不少來自高雄的買方,目前房市以自用為主,多數是屏東當地的換屋及首購族。

屏東市目前的大樓新案價格也來到每坪35萬上下,價格不輸高雄市外圍地段,郎美囡認為,相對低價區的這幾年具有價格競爭力,卻也隨著新案價格走高,整體房價水位拉高,價格優勢降低,買方反而考慮回歸主力都會區。

2023年上半年房市黑馬。資料來源/住商機構
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