自住買盤出手！房仲7月交易量能不墜房價難有下跌空間

2023-07-31 20:51 中央社／台北31日電

圖為房市示意圖。聯合報系資料照片／記者游智文攝影

平均地權條例7月上路，台灣房屋、永慶房屋、中信房屋及住商機構等4大房仲公布7月成交量，與6月相比多數未呈衰退。業者指出，政府祭出打炒房政策，但也推出青安貸款，自住買盤出手；房價則因通膨預期，難有下跌空間。

台灣房屋集團統計內部六大都會區和新竹縣市交易量，月增4.1%、價格月減0.3%，若與去年同期相比，交易量增加10.2%、價格成長4.2%。永慶房屋統計7月全台交易量較6月成長2%，與去年同期相比成長18%。

住商機構旗下7月全台交易量較6月減少5.9%，但比去年同期增加2.18%。中信房屋7月全台成交量月增5.7%，與去年同期相比年增12.5%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，下半年房市雖面臨平均地權條例上路，以及中央銀行加碼選擇性信用管制，對六都等特定地區自然人第2戶購屋貸款祭出最高貸款7成限制，但也推出青年安心貸款2.0提高優惠，使市場呈現「投資收手，自住出手」的狀況。

永慶房屋指出，今年7月民眾看屋量仍高，與6月相比成長約1成，但出價、付斡旋金的意願略降，顯示買方猶豫期拉長，但賣方對價格仍有期待，讓價意願低，買賣雙方對價格認知持續拉鋸。

房價走勢部分，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，因全球通膨短時間內難緩解，國內物價指數雖短暫下滑至2%以下，但核心物價沒有明顯降幅，在通膨預期下，房價難有下跌空間，預期房價持平至小幅緩漲，上下波動狀況將持續。

住商機構指出，觀察區域價格落在中高價格帶的產品成交難度明顯增加，如台北市新台幣4000萬元以上、新北市3000萬元以上，及其他縣市逾2000萬元的房屋，主因是私法人無法購買住宅，對於想購置第2屋的買方來說，雖然能透過央行選擇性信用貸款切結購屋，但必須在1年內售出手中持有的舊屋，買方基於不想承擔太大壓力，對於中高價格帶的產品，加價意願也會較低落，提高成交難度。