雙北銀髮族買屋選哪裡? 中和最熱、這區唯一郊區

東森房屋淡水新市鎮加盟店店東沈雅純表示,近年淡水購買退休宅的銀髮族有明顯增多的跡象,圖為淡水街景。圖/東森房屋提供
東森房屋淡水新市鎮加盟店店東沈雅純表示,近年淡水購買退休宅的銀髮族有明顯增多的跡象,圖為淡水街景。圖/東森房屋提供

台灣預計2025年邁入超高齡社會,不少人在退休後購買退休宅。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料,近一年雙北65歲以上銀髮族新增房貸件數合計1,260件,以中和區的銀髮族申貸件數93件最多。

其次分別是淡水區、板橋區、中山區、新店區,前五大銀髮族購屋熱區的申貸件數,占總件數的3成以上。

東森房屋淡水新市鎮加盟店店東沈雅純表示,銀髮族購置房產時會更加注重生活便利性,前五大銀髮族購屋熱區中有四個位於雙北精華區,淡水則因近年快速發展,以及雙北房價飆漲,購買退休宅的銀髮族也有增多的跡象。

她表示,淡水有馬偕醫院,生活節奏較慢,適合退休族居住,目前淡水房價約台北1/3、新北精華區1/2,很多台北人退休後,選擇賣掉市區房子,到淡水買房,手上留下一些現金用來保障退休生活,或是拿去給小孩支付頭期款。

沈雅純進一步表示,目前到淡水買房銀髮族大多首選淡海新市鎮,淡海新市鎮經歷了十餘年開發,生活機能早已逐漸成型,且區內住宅多為屋齡較新的新成屋、新古屋,對於上了年紀、行動不便的長輩來說,居住條件相對友好。

目前區內以屋齡5年以下、總價900萬元左右的兩房電梯大樓最受長輩青睞。今年受升息、打炒房等因素干擾,淡水成交量下滑,但淡江大橋、淡北道路等建設利多加持,屋主和建商依然相當看好淡水的後市發展,區域房價仍呈現穩步走揚的趨勢。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,很多銀髮族購置退休宅都是出於資金變現的目的,但從銀行的角度來看,退休族缺少固定的收入來源,還款能力相對較弱,核貸成數通常只能拿到6成左右,而且貸款期限也不會太長,建議長輩在買賣房產之前,應做好詳細的財務規劃,以確保有充足且靈活的現金流來維持日常開支。

近一年雙北65歲以上銀髮族購屋熱區TOP5。資料來源/東森房屋
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