「黑鮪魚故鄉」房價1年漲29% 房仲揭三因素

東森房屋表示，後疫情時代，民眾居住觀念轉變，愈來愈多購屋民眾和建商把目光投向宜居、慢活的屏東東港，帶動東港房價升溫。

統計實價資料，扣除一樓、地下室及親友交易後，今年前5月東港的平均房價約為每坪14.7萬元，與去年同期的每坪11.4萬元相比，年漲幅高達29%，並有新成屋的成交單價站上3字頭，刷新歷史新紀錄。

東森房屋指出，東港是前往離島小琉球的必經之地，有黑鮪魚的故鄉之稱，加上有華僑市場、大鵬灣國家風景區等景點，每逢假日觀光人潮絡繹不絕。

東森房屋東港加盟店協理郭懷志表示，今年整體房市趨冷，東港與前兩年相比，房市交易量也小幅下滑，不過在三因素加持下，東港的房價仍相當有撐。

首先，最近幾年東港的買盤大多為自住客，投資客的量體相對較少，因此區域房市受打炒房的衝擊相對有限。

其次，在通膨、萬物皆漲、缺工少料的背景下，目前東港新案開價基本都在每坪18~23萬元上下，由於中古屋的定價通常會參考周邊新建案，眼看新案開價居高不下，中古屋的價格當然緊隨其後。

第三，東港的建設題材也很豐沛，高雄捷運小港東港線、藍色經濟整合示範計畫等項目規劃都為東港房市增添了不少話題性。

郭懷志指出，近期受升息影響，購屋民眾出價保守，目前東港以屋齡25~30年、總價350~450萬的三房產品詢問度最高，這類產品總價相對低，購屋民眾的自備款壓力和還款壓力都比較小，買方多為有預算考量的小資族、首購族。

另外，最近兩年東港的建地交易相當熱絡，許多購屋民眾也會選擇購買小塊建地來自地自建，一來自地自建的價格會比直接跟建商購買新建案更加實惠，二來自己蓋房子的時候能夠根據實際需求去設計空間格局，而且在建材用料、施工品質等方面也會更有保障。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，雖然自地自建具有價格實惠、自由度高等優點，但同時也要留意流程手續、時間成本、貸款成數、產權是否完整等方面的問題，建議購屋民眾最好在專業、在地的房仲業者的協助下，挑選標的。

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