天母豪宅好威!原屋主持有3年 轉手帳面增值3700萬

天母知名豪宅「國泰天母」。圖/台灣房屋提供
天母知名豪宅「國泰天母」。圖/台灣房屋提供

房市交易降溫,不過仍有豪宅屋主轉售獲利。據實價登錄,天母知名豪宅「國泰天母」今年5月成交7樓戶,總價1.82億元,每坪約120萬元,經查,原屋主2020年取得價格為1.45億,持有不到3年售出,帳面上增值3700萬元,可說是今年豪宅轉手獲利的最大贏家,也是近三年獲利最高的天母豪宅交易。

房仲業者表示,「國泰天母」7樓戶,屋齡近9年且仍是毛胚屋,該戶已有兩次歷史交易紀錄,第一手屋主於2014年以約1.7億元買進,不過2020年以1.45億轉售,當時賠掉2476萬元;今年初再度釋出銷售時,曾開價1.98億元,如今實價揭露該戶以1.82億元成交,幾乎是開價打9折出售,頗符合議價空間,且成交單價120萬元,也合乎該社區中低樓層目前行情。

房仲業者觀察歷史實價揭露資料,今年上半年台北市豪宅轉手增值前五名交易,天母、內湖等地區分別有兩筆,中正區1筆,這五筆交易增值都超過千萬,第一名「國泰天母」增值3700萬,第二名是內湖指標豪宅「長虹天璽」9樓戶,前一手屋主持有10年多售出,帳面增值2102萬元;「璞真水寓」7樓戶,前一手屋主持有8年多,帳面增值1390萬元;中正區豪宅「力麒麒御」10樓戶和天母「仰哲」,帳面分別增值1380萬元、1112萬元。

專家表示,不動產賺賠時間和價格是兩大關鍵,「璞真水寓」、「力麒麒御」都持有超過八年;而「長虹天璽」則持有逾十年,除了長期累積帶來的增值,還經歷電塔拆遷後的補漲,是內湖區增值最顯著的豪宅。

至於「國泰天母」的最新交易雖然僅持有近三年,但是因2020年取得時,前屋主賠售,價格為相對低價,且對於許多豪客而言,優質路段的指標豪宅釋出稀少,所以在市場交易低迷之際,仍有突出的表現。

專家表示,以這筆「國泰天母」7樓轉手增值3700萬元來說,因前屋主持有逾2年、但未滿5年,房地合一稅稅率為35%,扣除相關成本後,需繳大約1200萬元的稅,而《平均地權條例》子法已於7月上路,對於私法人購置不動產採取許可制,過去透過公司名義購置不動產以節稅的行為,將大幅減少,因此新制勢必會影響高總價市場,估計下半年高總價物件交易,以自然人名義購入的比例將大幅增加。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

房屋搜奇
「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

「地面師」就是土地詐騙師…扮地主假證件騙走建商百億!安娜:買房一定要用履保帳戶

房屋搜奇
陽台「加窗或門」增加室內空間!安娜:恐是違法行為

陽台「加窗或門」增加室內空間!安娜:恐是違法行為

房產專家
想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

延伸閱讀

關稅戰震盪股市、買房抗通膨 台中七期成置產換屋首選

關稅戰震盪股市、買房抗通膨 台中七期成置產換屋首選

取經地方創生經驗 富宇慈善基金會2025募計畫啟動

取經地方創生經驗 富宇慈善基金會2025募計畫啟動

針對114年2月13日 新光三越台中中港店11至12樓氣爆事件

針對114年2月13日 新光三越台中中港店11至12樓氣爆事件

中央公園房市熱度飆升!2024年五大高價社區排行榜公開

中央公園房市熱度飆升!2024年五大高價社區排行榜公開

相關新聞

網議新北三重房價破百萬 信義房屋:帶動中古屋行情

網議新北三重房價破百萬 信義房屋:帶動中古屋行情

新竹房子太貴…買苗栗省一半可下手?過來人:要考慮緊急狀況

新竹房子太貴…買苗栗省一半可下手?過來人:要考慮緊急狀況

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

2024年全台五大移民熱區 新北這區淨遷入近7千人居冠

2024年全台五大移民熱區 新北這區淨遷入近7千人居冠

捷運藍線B3站轉個彎就到!雙車位電梯別墅「梧同墅」受矚目

捷運藍線B3站轉個彎就到!雙車位電梯別墅「梧同墅」受矚目

估搶破頭!台南首批社宅位在永康、仁德精華區 拚第3季入住

估搶破頭!台南首批社宅位在永康、仁德精華區 拚第3季入住

熱門文章

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

小心「地面師」就在身邊!內政部:3個月已攔阻10起

她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

她買台北郊區30年華廈牆壁有泥塊剝落 一查不得了…「海砂屋+凶宅」

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

機捷通車8年 當年買這兩站的人最賺、這站只漲9%

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

基隆老屋只要300萬!買家一看屋況嚇壞 網笑了:海砂屋風格

基隆老屋只要300萬!買家一看屋況嚇壞 網笑了:海砂屋風格

2024年全台五大移民熱區 新北這區淨遷入近7千人居冠

2024年全台五大移民熱區 新北這區淨遷入近7千人居冠

商品推薦

士林劍潭商圈 潛力雄厚

士林劍潭商圈 潛力雄厚

專家帶路/劍潭商圈產品多元 房價親民

專家帶路/劍潭商圈產品多元 房價親民

名人找個家/黃琡媚:有需求才買

名人找個家/黃琡媚:有需求才買

科技業助攻 寶山等4地預售屋翻倍漲

科技業助攻 寶山等4地預售屋翻倍漲

科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

科技業助攻、全國五區預售屋房價五年翻倍漲 專家:這區買氣暴增五倍

信義開發奪捷運土城樹林線首案 2027年推二、三房產品瞄準在地需求

信義開發奪捷運土城樹林線首案 2027年推二、三房產品瞄準在地需求

土城樹林線捷運開發 首站開發案今簽約

土城樹林線捷運開發 首站開發案今簽約

台北市房子我買得起嗎?阿宅「一圖表」:萬華或文山區每月房貸也要6萬元

台北市房子我買得起嗎?阿宅「一圖表」:萬華或文山區每月房貸也要6萬元

樹林第一個捷運共構宅簽約 將打造區域最高住宅

樹林第一個捷運共構宅簽約 將打造區域最高住宅

房市轉冷 房仲:這種人趁機搶進竹北高鐵特區

房市轉冷 房仲:這種人趁機搶進竹北高鐵特區

每坪143.8萬 台中豪宅再現新高價

每坪143.8萬 台中豪宅再現新高價

限貸令衝擊投資客退場 竹北高鐵特區發展性大房市仍夯

限貸令衝擊投資客退場 竹北高鐵特區發展性大房市仍夯