天母豪宅好威!原屋主持有3年 轉手帳面增值3700萬

天母知名豪宅「國泰天母」。圖/台灣房屋提供
天母知名豪宅「國泰天母」。圖/台灣房屋提供

房市交易降溫,不過仍有豪宅屋主轉售獲利。據實價登錄,天母知名豪宅「國泰天母」今年5月成交7樓戶,總價1.82億元,每坪約120萬元,經查,原屋主2020年取得價格為1.45億,持有不到3年售出,帳面上增值3700萬元,可說是今年豪宅轉手獲利的最大贏家,也是近三年獲利最高的天母豪宅交易。

房仲業者表示,「國泰天母」7樓戶,屋齡近9年且仍是毛胚屋,該戶已有兩次歷史交易紀錄,第一手屋主於2014年以約1.7億元買進,不過2020年以1.45億轉售,當時賠掉2476萬元;今年初再度釋出銷售時,曾開價1.98億元,如今實價揭露該戶以1.82億元成交,幾乎是開價打9折出售,頗符合議價空間,且成交單價120萬元,也合乎該社區中低樓層目前行情。

房仲業者觀察歷史實價揭露資料,今年上半年台北市豪宅轉手增值前五名交易,天母、內湖等地區分別有兩筆,中正區1筆,這五筆交易增值都超過千萬,第一名「國泰天母」增值3700萬,第二名是內湖指標豪宅「長虹天璽」9樓戶,前一手屋主持有10年多售出,帳面增值2102萬元;「璞真水寓」7樓戶,前一手屋主持有8年多,帳面增值1390萬元;中正區豪宅「力麒麒御」10樓戶和天母「仰哲」,帳面分別增值1380萬元、1112萬元。

專家表示,不動產賺賠時間和價格是兩大關鍵,「璞真水寓」、「力麒麒御」都持有超過八年;而「長虹天璽」則持有逾十年,除了長期累積帶來的增值,還經歷電塔拆遷後的補漲,是內湖區增值最顯著的豪宅。

至於「國泰天母」的最新交易雖然僅持有近三年,但是因2020年取得時,前屋主賠售,價格為相對低價,且對於許多豪客而言,優質路段的指標豪宅釋出稀少,所以在市場交易低迷之際,仍有突出的表現。

專家表示,以這筆「國泰天母」7樓轉手增值3700萬元來說,因前屋主持有逾2年、但未滿5年,房地合一稅稅率為35%,扣除相關成本後,需繳大約1200萬元的稅,而《平均地權條例》子法已於7月上路,對於私法人購置不動產採取許可制,過去透過公司名義購置不動產以節稅的行為,將大幅減少,因此新制勢必會影響高總價市場,估計下半年高總價物件交易,以自然人名義購入的比例將大幅增加。

資料來源/台灣房屋
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