AI股一夕之間飆漲 哪裡才是房市AI潛力股？

NVIDIA今年公布第一季財報與超狂第二季財測，一舉超越英特爾，成為全球晶片龍頭，股價一夜漲了快30%，資深半導體產業評論家陸行之預期，輝達庫存可望大幅降低，將向台積電大幅追加下單，輝達將成為台積電救世主。

而國際資金上半年猛烈回補台積電，2023年以來轉進台積電金額直逼3,000億元，扭轉過去三年大倒貨態勢，外資圈人士高度看好，股價也從2023年初約450，到近期逼近600大關，真金白銀買入台積電，台積店更快速興建廠區，更罕見與「木曜四超玩」節目合作，推出一日台積電系列，透過新鮮人熟悉的頻道大舉徵才。

因應未來產能，台積電也積極拓廠，其中位於竹科寶山特區，被業界稱為「台灣的貝爾實驗室」的研發中心即將完成，將可容納八千名研發人員進駐，面對龐大新科技就業人口，首當其衝的就是居住問題，長期供需失能的竹北、關埔區域，早已呈現開發飽和、高房價窘境。

新竹在地房仲提到：初來乍到的社會新鮮人會選擇金山街當作租房地點，當薪資水準提升，紅利發放就會有買房的需求，也因此近幾年竹北地區成為科技新貴們首選地段條件，而隨著這兩年薪資分紅與疫情影響，新竹房價也急速飆漲，站上七字頭大關！

而房價越來越高，許多竹科人卻認為沒有對應到相對的生活品質，不僅要蝸居竹北高密度大樓群，近期還發生天坑、瓦斯氣爆等情況，不少竹科人認為高房價卻沒有對應到相同的生活品質，開始尋覓適合的區位，尤其是台積電研發中心的所在位置：竹科寶山特區，成為這一波竹北高房價外溢效應的受惠者。

居住在竹北將近十年的資深工程師黃先生提到：當年竹北房價處於低基期又是重劃區生活環境、交通便利、自然是首選，但隨著遷入人口越多，天天都要面臨塞車、高密度生活，儘管近年來房價水漲船高，生活品質卻未有提升，其中新竹指標大案「宏道新竹帝寶」反而成同事之間購屋熱門話題。

主要是「宏道新竹帝寶」僅需車行8分鐘就能抵達竹科園區，5分鐘車程就可抵達台積電二奈米廠與研發中心，享有絕佳交通優勢，但目前仍處於4字頭房價低基期，若以投資置產角度，未來增值空間大，「這跟股票投資道理相似。選擇低基期具有潛力的成長股，未來在就業剛性需求拉抬下，自然有漲幅空間，竹北目前房價已經居高峰，若要翻倍上漲難度極高。」

另外，「宏道新竹帝寶」更是全台首見18萬坪開發計畫，全區低容積、低密度開發，留設14.7萬坪綠地廣場，相當於2座大安森林公園，更與美商「AECOM」共同合作，移植150多國在交通、建築、水務、能源、環境等工程經驗，為城市打造前所未見國際級景觀綠地。

規劃打造寵物公園、會館公園、中央公園、大湖公園、極限運動場、樹屋樂園、沙坑樂園、球場公園共8座公園，並於規劃複合型景觀溫泉飯店、特色商店街、最美青鳥書店等。

並導入尖端科技應用，打造全台首座5G智慧城市，包含電力、電信、自來水、汙水與瓦斯管線等五大管線，已統一建置完成，基礎建設全面擘劃，完全打破過去建案規格，成為全世界首座美國UL認證健康城市。

在產品規劃上，規劃7層樓新加坡式花園住宅，以38-75坪三至四房產品為主軸，達到戶戶邊間、均質化設計。此外，更打造前所未見的二層樓美式獨棟別墅，以及客製化別墅需求，提供竹科新貴與高端人士多樣性選擇。

「宏道新竹帝寶」一次解決竹科人對於居住品質的痛點，更掌握房市未來起漲的優勢，多重優勢對於算盤打得精、理性思考的科技人而言，擁有超乎想像的CP值，也難怪能夠成為近期新竹房市焦點。

基地緊鄰茄苳交流道旁，1分鐘就能上國道，開車走雙林路約8分鐘就能進竹科，通勤時間相較於關埔、竹北大幅縮短。近期更提供輕鬆付專案，部分戶型提供訂簽5％輕鬆付，讓不少竹科人搶先卡位，入主新竹未來的新城市。

宏道新竹帝寶
貴賓專線： 03-520-6868
接待中心：新竹市香山區華德福街168號對面
官網：https://bit.ly/3CNjBfE

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