機捷、基礎建設帶動房價 小資族桃園千萬元房哪裡找

桃園市八德擴大重劃區公共設施尤其交通建設越來越完善,對購屋族很有吸引力,圖為捷運綠線主線和中壢延伸線工程的交匯處。圖/桃園市政府捷工局提供
桃園市八德擴大重劃區公共設施尤其交通建設越來越完善,對購屋族很有吸引力,圖為捷運綠線主線和中壢延伸線工程的交匯處。圖/桃園市政府捷工局提供

根據聯徵中心發布資訊,去年第4季北北桃竹四縣市30至40歲民眾購屋總價,桃園還有不到1000萬元的交易紀錄,堪稱小資族福音,不過最低總價還是要948.5萬元仍是不小負擔。

小資族要如何從區位找到適合物件?台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,受近年房價上漲影響,北台灣千萬預算買新房的購屋區段不斷縮減,且可選擇的物件,大多「坪數迷你、格局欠佳、地段稍偏」,但桃園仍有部分重劃區價位每坪還在2、3字頭,比如龜山區的機場捷運A7站(國立體育大學、內政部合宜宅)重劃區、八德的擴大重劃區等地,由於區段建設話題豐富、市容規畫整潔,整體CP值不錯,成為近年小資族成家的熱門選擇,其中又以A7重劃區買氣最穩定。

A台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示,A7重劃區有機場捷運設站,加上緊鄰新莊、泰山、樹林,與新北市僅一站之隔,轉搭捷運新蘆線方便,享有往來雙北的地利之便,且區段的新案選擇多元,房價也比鄰近的新莊、林口便宜,使A7近年廣受北部青年買家的青睞。

現今A7的核心區段,包括捷運站周邊、文青中小學與合宜宅一帶,新案單價都突破3字頭,有些建案售價追上A8站(林口長庚),總價千萬以內的選擇較有限。不過A7較靠近舊社區的樂善國小一帶,以及離福地較近的樂善寺周邊,千萬預算還有機會買到30坪以內不含車位的小宅,使該地吸引不少青壯客群轉進尋屋。

不過A7重劃區開發較晚,目前可立即入住的成屋社區還不多,因此想快速入住的購屋族,可將考量桃園市八德區的擴大重劃區。陳定中指出,八德擴大重劃區發展已超過10年,區段的生活機能已臻成熟,成屋供給也較豐富,加上當地有捷運綠線主線、綠線延伸中壢,與國道3號大鶯豐德交流道計畫獲中央支持,交通建設利多,發展遠景亮眼,因此房價也從4、5年前的1、2字頭成長到2、3字頭,目前擴大重劃區除了捷運站周邊及大型公園附近外,屋齡5至10年的新古屋,單價普遍落在25至30萬元,購屋門檻相對平實。

另外,桃園鬧區的小檜溪重劃區因具有南崁溪、東門溪水岸特色,且公園綠地廣大,環境宜人,近年也受到不少民眾的關注。但小檜溪重劃區坐落市中心,又是桃園車站往來國道一號的要道,地段條件精華,加上重劃區範圍不大,土地供給有限,地價水位高高在上,因此自推案之初,小檜溪的房價表現就不俗,現今重劃區新案單價已可見4、5字頭,未來發展持續看俏,對小資族而言壓力負擔沈重。

台灣房屋桃園區大有旗艦店店長陳志超表示,小檜溪2019才開始推案,所以現在重劃區的只有5、6個新成屋社區,生活機能也還尚待培養,因此不少具剛性需求的買家,就把目光望向了與小檜溪僅一橋之隔的大有地區,帶動大有地區近期的價量表現。

陳志超指出,大有地區西臨南崁溪、東倚虎頭山,近年官方又開闢了桃林鐵馬道、大有梯田生態公園,生活環境在桃園市中心來說可說是相當舒適,且區段坐擁大有商圈與寶山商圈,又有快樂國小、大有國小、會稽國中、大有國中、桃園高中等學府,各方面機能均十分完備,加上大有的房價水位相對親民,屋齡約20至30年的中古屋,單價約25至30萬元,千萬預算就能買到35坪以內的房子,不論是單身首購還是青壯家庭,在大有都不乏選擇,也因此成為近年民眾落腳桃園市中心的熱區之一。

機場捷運A7站腹地重劃區是不少小資族的首選,雖然可以入住的建案不多,周邊生活機能...
機場捷運A7站腹地重劃區是不少小資族的首選,雖然可以入住的建案不多,周邊生活機能也在加強中,卻是小資族選屋的機會。記者鄭國樑/攝影
桃園市桃林鐵路停駛後,綠美化工作由桃園區往西已經做到蘆竹區的海山路,也提高周邊房...
桃園市桃林鐵路停駛後,綠美化工作由桃園區往西已經做到蘆竹區的海山路,也提高周邊房產價值。記者鄭國樑/攝影

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 台積電不來龍潭地主悔不當初?房仲:漲勢仍凌厲
▪ 高雄舊部落新舊屋價差大 鹽埕1間新屋可換買2戶中古屋
▪ 信義區20坪套房月租不到1萬 屋主要求先住新竹3個月 網疑:豬籠囚禁?
▪ 一表看新青安買房熱區 淡水第一、台中3區上榜
▪ 台中神秘豪客北漂 2.65億現金入主和平大苑

區域觀測站
龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭

龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭

房產新訊
等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

房屋搜奇
友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

延伸閱讀

龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭

龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

友人嗨喊入住新北蛋黃區!他開箱對方新家愣「豈有此理」 網傻眼:跟住嘉義差不多

專訪/掌握臺、越設計趨勢 攜手AI科技共築未來

專訪/掌握臺、越設計趨勢 攜手AI科技共築未來

2024 iF設計獎得獎作品!吾宿空間設計 融入屋主烘焙的專業職志 形塑柔軟且蓬鬆的視覺印象

2024 iF設計獎得獎作品!吾宿空間設計 融入屋主烘焙的專業職志 形塑柔軟且蓬鬆的視覺印象

相關新聞

台中逾30年老屋達49萬棟 都更新核准數差台北5.7倍

台中逾30年老屋達49萬棟 都更新核准數差台北5.7倍

曾經流標4次!永和在地建商砸15億元 奪士林海光公辦都更案

曾經流標4次!永和在地建商砸15億元 奪士林海光公辦都更案

台中養老首選 網友推北屯「單元12」

台中養老首選 網友推北屯「單元12」

士林海光公辦都更案「好事多磨」 里長盼成當地大型指標案

士林海光公辦都更案「好事多磨」 里長盼成當地大型指標案

台中28萬戶達50年使用年限 大地震隱憂議員促強制安檢

台中28萬戶達50年使用年限 大地震隱憂議員促強制安檢

南市宜居小東公宅上梁  位蛋黃區生活、交通便利百分百

南市宜居小東公宅上梁 位蛋黃區生活、交通便利百分百

熱門文章

北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

北市額滿國小出爐 明星學區房價一次看、這裡最輕鬆

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

危老重建獎勵會有新方案 都更條例修法三個月內提出草案

等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

等房價跌的人要瘋了!前兩月預售屋狂賣3200億、年增150%

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

房市又熱買房要快?專家曝真實數據:別被騙了

高雄新舊屋價差大 這裡一間新屋可換兩間中古屋

高雄新舊屋價差大 這裡一間新屋可換兩間中古屋

北市仁愛路「每坪1百萬」盤子才買? 一票人搖頭:窮人思維

北市仁愛路「每坪1百萬」盤子才買? 一票人搖頭:窮人思維

商品推薦

台中神秘豪客北漂 2.65億現金入主和平大苑

台中神秘豪客北漂 2.65億現金入主和平大苑

一表看新青安買房熱區  淡水第一、台中3區上榜

一表看新青安買房熱區 淡水第一、台中3區上榜

台積電不來龍潭地主悔不當初?房仲:漲勢仍凌厲

台積電不來龍潭地主悔不當初?房仲:漲勢仍凌厲

高雄舊部落新舊屋價差大 鹽埕1間新屋可換買2戶中古屋

高雄舊部落新舊屋價差大 鹽埕1間新屋可換買2戶中古屋

歐美建設16萬坪綠地「向森青」三周強銷六成 房市矚目

歐美建設16萬坪綠地「向森青」三周強銷六成 房市矚目

高雄新舊屋價差拉大 專家:這幾區買一間新屋抵兩間舊屋

高雄新舊屋價差拉大 專家:這幾區買一間新屋抵兩間舊屋

雙北市總價千萬元捷運宅 府中站登買氣王

雙北市總價千萬元捷運宅 府中站登買氣王

雙北千萬捷運宅哪裡找?板橋這站最有機會

雙北千萬捷運宅哪裡找?板橋這站最有機會

高雄新舊屋價差大 這裡一間新屋可換兩間中古屋

高雄新舊屋價差大 這裡一間新屋可換兩間中古屋

首季桃園買氣大噴六都第一 專家點兩因素

首季桃園買氣大噴六都第一 專家點兩因素

北市實價登錄顯示 中山、大同區租不如買

北市實價登錄顯示 中山、大同區租不如買

北市明星學區宅房價 關渡爸媽五字頭入住最輕鬆

北市明星學區宅房價 關渡爸媽五字頭入住最輕鬆