年收60萬可在哪買房? 這一縣市小資房貸族佔比居冠

資料來源/東森房屋
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東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現,七都中,台北、新竹、新北以年收入100萬以上的高收入房貸族佔比最多,佔比分別高達55%、48%、39%,桃園則以年收入60~100萬的中等收入房貸族佔最大宗,而位於中南部的台中、台南、高雄目前仍以年收入60萬以下的小資房貸族居多,而且高雄小資房貸族的佔比更是高達36%、居於七都之冠。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,區域經濟發展的不平衡是造成房價差異的重要原因之一,在過去很長一段時間裡,台灣的建設呈現「重北輕南」的格局,大量就業人口不斷向雙北及新竹縣市流入,導致以上區域居住需求快速增加,進而推高了區域的房價水平。

相對來講,中南部的房價就更顯平實,不過,最近幾年,政府在中南部陸續設置了眾多大型建設項目,帶動區域經濟發展的同時,也為當地房市能見度增添了不少助力,現在中南部都會區的房價也已經來到歷史高檔,普通購屋民眾的壓力也有逐漸增加的跡象。

黃勝暉表示,據內政部不動產資訊平台揭露,2022年第四季高雄的房貸負擔率為38.76%,僅次於桃園,是七都之中房貸負擔第二輕的縣市。

除房價基期低的先天優勢外,高雄幅員遼闊,住宅種類豐富,部分蛋白區、蛋殼區目前的平均房價仍在1字頭上下,而且市區內還有很多中古套房可供挑選,由於上述適合小資族群購買的低總價物件數量較多,因此也在一定程度抬高了小資房貸族的佔比。

展望高雄房市的後市發展,黃勝暉認為,雖然今年以來受到政府打炒房、升息、經濟情勢趨緩等因素影響,再加上台積電設廠變數從旁干擾,導致高雄的買氣呈現降溫趨勢,不過從長線來看,亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區、捷運輕軌等建設利多都為高雄房市發展提供了很強的支撐力,因此高雄房市長線仍有想像空間。

黃勝暉表示,對自住客來說,剛好可以趁現在高雄房市逐漸回歸理性、屋主心態易軟化的階段,積極進場看屋,只要多看、多比較、大膽出價,相信以合理價格買到心儀物件的成功率也會大大提高。

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