下一站省很大! 北捷這兩站房價一坪相差50萬

捷運示意圖。記者游智文/攝影
捷運示意圖。記者游智文/攝影

下一站省很大!元宏不動產加值服務平台彙整近一年,雙北捷運相鄰兩站房價價差五大站點指出,橫跨北市中正、新北永和的「古亭站-頂溪站」,平均房價每坪價差高達50萬元,居雙北所有捷運站點之冠。

其次為位於中正/大安的「公館站」,也與下一站、位於文山區的「萬隆站」每坪房價有33萬的差距。

排名第三的是北市大同區的「大橋頭站」到新北三重的「三重站」,一坪差25萬;第四是橫跨中山、松山的「大直站-松山機場站」房價也有23萬的價差。

第五處也是北市大同區的「大橋頭站」,但到新北三重的「台北橋站」,價差21萬元。五處站價差大站點中,橫跨雙北多個行政區的「中和新蘆線」就包括的三處。

緊臨兩站價差大 主要兩原因導致

元宏不動產加值服務平創辦人周昆立表示,這五處房價隔一站能省這麼大,主要是跨行政區,或跨縣市所導致。

他表示,傳統北市精華區動輒單價破百萬、總價數千萬的房價,讓很多購屋者望之卻步,其實目前雙北捷運發達,傳統好地段的生活機能已不再只有當地居民可獨享。

如果購屋者能跨出自己熟悉的生活圈,撇開門牌觀念,沿著捷運跨行政區、跨縣市或在豪宅區旁購屋,花費短短捷運一站的通勤時間,其實就可以省下大把購屋預算,生活品質也能大大提升。

以房價價差最大的站點「古亭站-頂溪站」就是跨縣市具代表性的案例,古亭站位處中正區,也是新店線及中和新蘆線雙捷運交會站,加上鄰近師大商圈,地段精華,屬於蛋黃區中的蛋黃,目前區域房屋單價平均破百萬。

至於新北永和頂溪站,雖然也是永和區最精華地段,但每坪房價均價只要59萬,幾乎只要古亭站的一半。只要購屋者願意從北市門牌,換到新北門牌,短短捷運一站的距離,就可以在同樣預算下,買到幾乎2倍的空間,CP值相當高。

不過,周昆立提醒,永和頂溪站雖然有一站到台北的優勢,但區域因為發展較早,周邊老大樓、老公寓也多,民眾在此挑選物件買房時,需要多留意屋況。

「公館站-萬隆站」每坪價差33萬元

再以房價價差第二大的站點「公館站-萬隆站」則是跨行政區省很大的案例,公館站位處中正區與大安區交界,隸屬台大商圈,與文山區的萬隆站僅僅只相隔一條基隆路,不過房屋均價每坪價價差卻高達33萬。

雖然公館站相對於文山區的萬隆站,無論是生活機能或地段價值都高一個級別,但公館站平均每坪房價高達百萬以上,頂溪站卻不到60萬,要首購族如果想鄰近公館商圈,萬隆站是一個很不錯的選擇。

房價價差排名第三「大橋頭站-三重站」與排名第五的「大橋頭-台北橋站」也是跨縣市的結果,這兩站因橫跨北市大同區與新北三重區,因傳統門牌效應,區域房價跟北市站點也有很大的價差,分別有著每坪25萬及21萬的價差。

排名房價價差排名第四大的「大直站-松山機場站」則是豪宅區塊與非豪宅區塊的差異,價差大的原因在於大直站鄰近豪宅區塊大直重劃區,使得區域房價相對比松山機場站附近的房價超高出很多。

不過,雖然松山機場站房價較低,但周遭生活機能比較弱,加上區域房市因為鄰近機場有禁限建的相關規定,區域房市熱度較低,房市年交易量較少,購屋者買房時,除考慮房價價差外,一定要綜合考量周邊生活機能與未來發展。

資料來源/元宏不動產加值服務平台
資料來源/元宏不動產加值服務平台

區域觀測站
新囤房稅上路成屋不妙? 專家:一坪200萬照賣何必降價

新囤房稅上路成屋不妙? 專家:一坪200萬照賣何必降價

區域觀測站
三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

房屋搜奇
買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

延伸閱讀

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

房地合一稅收創新高 國稅局示警他房子被註記「2字」、慘補稅146萬

全台平均屋齡高達32年!信義房屋建議入住中古屋前「翻修基礎工程先做」

全台平均屋齡高達32年!信義房屋建議入住中古屋前「翻修基礎工程先做」

房地合一稅收暴增!節稅注意這幾點 空戶無法重購退稅

房地合一稅收暴增!節稅注意這幾點 空戶無法重購退稅

囤房稅2.0上路 專家曝建商為何先建後售還敢賣到單坪200萬

囤房稅2.0上路 專家曝建商為何先建後售還敢賣到單坪200萬

相關新聞

台中北屯區人口年增逾2% 增幅全台居冠推動房市買氣

台中北屯區人口年增逾2% 增幅全台居冠推動房市買氣

新囤房稅上路成屋不妙? 專家:一坪200萬照賣何必降價

新囤房稅上路成屋不妙? 專家:一坪200萬照賣何必降價

三鶯線還沒好 鶯歌站房價先漲5成…房仲:2字頭幾乎絕跡

三鶯線還沒好 鶯歌站房價先漲5成…房仲:2字頭幾乎絕跡

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

三鶯線2026年通車 這站狂漲5成比「北大」更猛

大直西華富邦 兩戶賣7.3億

大直西華富邦 兩戶賣7.3億

「積」情湧現 高雄建照暴增八成 前五月申請數逾8,000戶

「積」情湧現 高雄建照暴增八成 前五月申請數逾8,000戶

熱門文章

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

亞昕16.9億元買台中5千坪土地 今年以來豪砸96億元狂買地

小型社區不值得買? 屋主感嘆:管理費一漲就年多5000元

小型社區不值得買? 屋主感嘆:管理費一漲就年多5000元

買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

買桃園房搭捷運通勤台北很愚蠢? 過來人曝2缺點:真的麻煩

飯店教父劉文治出脫兩戶西華富邦 7.3億元入袋

飯店教父劉文治出脫兩戶西華富邦 7.3億元入袋

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

全台10大人口增最多 賴正鎰曝:台中這1區購屋實力驚人

商品推薦

屋頂既存違建隔間多憂公安 北市建管處9年抓超過2000件

屋頂既存違建隔間多憂公安 北市建管處9年抓超過2000件

桃園A10山鼻站預售廠辦大樓公開標售 預計2025年完工

桃園A10山鼻站預售廠辦大樓公開標售 預計2025年完工

台中12期超市換新房東!5.9億成交創西屯今年最高總價

台中12期超市換新房東!5.9億成交創西屯今年最高總價

每百戶有2戶買房 「脫北者」仍最愛桃園

每百戶有2戶買房 「脫北者」仍最愛桃園

台中建商改掃超市?12期重劃區這店5.9億交易

台中建商改掃超市?12期重劃區這店5.9億交易

都是投資客?高雄AI概念區空屋率攀升

都是投資客?高雄AI概念區空屋率攀升

台積電來了人也來了?高雄這區空屋半年減少千宅

台積電來了人也來了?高雄這區空屋半年減少千宅

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

比機車便宜!北市標售地籍清理土地 天母底價不到3萬

每百戶就有2戶買房 南二都刷新家戶購屋比天花板

每百戶就有2戶買房 南二都刷新家戶購屋比天花板

台中指標案 聯聚推超高摩天宅

台中指標案 聯聚推超高摩天宅

低總價區域 買盤追捧

低總價區域 買盤追捧

台中土地交易市場熱!興富發、達麗等建商半個月內 投入逾128億元獵地

台中土地交易市場熱!興富發、達麗等建商半個月內 投入逾128億元獵地