開明高職校地變建地?新美齊成功插旗內幕公開

建商獵地新來源,瞄準退場轉型私校;據悉,新美齊(2442)近期拿下新北市新店寶元段逾2,200坪合建案正是成立逾半世紀、已退場私校「開明高職」部分校區,若全案正式完成簽約,將寫下上市櫃建商與私校退場後、校地活化合作的首例。

「開明高職」2020年停止招生,2022年六月最後一屆學生畢業;據謄本資料顯示,該校面積高達6,000坪左右,均為第四種住宅區用地,其中約4,000坪土地、建物登記在學校名下,學校熄燈後、規劃轉型為非營利幼兒園,中長期朝長照機構目標發展。

另外2,202.63坪土地則是向三位私地主承租,在學校退場後轉型,該地不再承租、將還給地主,而這塊地正是新美齊近期新簽下的合建案;對此新美齊董事長林傳捷表示,該地目前持續與其他持分地主洽談中,有後續發展的話會再公告。

按照新美齊規劃,全案將打造為地上24樓、地下四樓之住宅大樓,房產專家初估,該案總銷金額上看150億元。

房產專家分析,據去年五月頒布的「私立高級中等以上學校退場條例」,私校確定退場後,在「校產歸公」原則,條文明定,專案輔導學校停辦後兩個月內,若無籌設或辦理其他學校,應報請解散,校產用於資遣教職員、清償積欠薪資與償還負債後全數歸公,捐贈給私校退場基金、中央機關或公立學校。

房產專家表示,學校用地要變成住宅、商業區用地,「點石成金」的過程其實不容易,一般來說要過四關,第一地方政府教育局必須同意。第二進行「都市計畫個案變更」,案件報請地方政府、並經都市計畫審議委員會同意。第三再呈報中央政府,由內政部做都市計畫審議委員會審查。第四地方、中央政府均同意後,若變更為住宅用地要捐地三成予地方政府,變成商業區要捐地四成。

房產專家強調,新美齊取得「開明高職」部分校地案算是「特殊個案」、非通案,主因高達約6,000坪的校地中,其中2,202.63坪土地是向私地主所承租,在學校退場後,承租的土地就必須歸還予地主,私地主在拿回土地後,因基於活化土地考量與建商合建,才促成此案。

據新美齊先前公告內容顯示,簽訂新北市新店區寶元段902、912地號土地之部分持分合建契約,全案地主、建方各自分回比率約48%~52%,新美齊預計投入金額約39.6億元;據悉,該案2,202.63坪土地為三位劉姓私地主所持有,目前新美齊已與部分地主完成簽約;若全案全數完成與私地主簽約,將是上市櫃建商與私校退場後、校地活化合作的首案。

房產專家表示,「開明高職」位於寶中路、中興路三段上,就在今年九月將開幕的新店裕隆城對面,而新美齊所取得的902、912地號之土地,則位於寶中路上;接下來在裕隆城開幕後,區域將擁有國內最大「誠品生活」旗艦店外,還有影城、量販店、裕隆自營商場,將讓區域生活機能再提升,加上近捷運大坪林站、七張站,且區域在地買盤扎實,因此周邊區域才成為建商插旗的目標。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 「晴空匯」惡火引關注 一表看七都火災、這縣市最少
▪ 房市爆熱?專家曝真相:冰與火之歌、熱門物件3大特質
▪ 捷運宅抽不到 信義房屋:多走五分鐘選擇更多
▪ 房市一直熱?華固鍾榮昌:已到繁榮階段、經營者要思考反轉
▪ 賴正鎰:科技族購屋剛需居高不下 台中房地產再熱五年

房產新訊
六都火災次數大評比!新北市逾2200件居冠 全國祝融之災五大原因出爐

六都火災次數大評比!新北市逾2200件居冠 全國祝融之災五大原因出爐

房產新訊
房市爆熱?專家曝真相:冰與火之歌、熱門物件3大特質

房市爆熱?專家曝真相:冰與火之歌、熱門物件3大特質

區域觀測站
捷運宅抽不到 信義房屋:多走五分鐘選擇更多

捷運宅抽不到 信義房屋:多走五分鐘選擇更多

延伸閱讀

主臥附大陽台該怎麼利用? 網力推:1方式好看又心情好

主臥附大陽台該怎麼利用? 網力推:1方式好看又心情好

每戶人口數量減少趨勢煞不了車  戶量2.52人再創新低

每戶人口數量減少趨勢煞不了車 戶量2.52人再創新低

晴空匯火災影響房價? 內行分析:每戶至少虧1千萬

晴空匯火災影響房價? 內行分析:每戶至少虧1千萬

七都火災誰最少 新竹台北表現好 新北最多

七都火災誰最少 新竹台北表現好 新北最多

相關新聞

捷運宅抽不到 信義房屋:多走五分鐘選擇更多

捷運宅抽不到 信義房屋:多走五分鐘選擇更多

賴正鎰:科技族購屋剛需居高不下 台中房地產再熱五年

賴正鎰:科技族購屋剛需居高不下 台中房地產再熱五年

苗栗縣首季實價登錄出爐 頭份、竹南預售屋均價破30萬元

苗栗縣首季實價登錄出爐 頭份、竹南預售屋均價破30萬元

聯聚子品牌北區推案 鎖定高財商族群

聯聚子品牌北區推案 鎖定高財商族群

台南人愛買什麼房?這產品占一半、房價年漲1成照買

台南人愛買什麼房?這產品占一半、房價年漲1成照買

免報稅家庭救星 這兩區房價不用400萬

免報稅家庭救星 這兩區房價不用400萬

熱門文章

住戶惡意欠繳管理費 社區委員祭3招:乖乖繳3年沒再犯

住戶惡意欠繳管理費 社區委員祭3招:乖乖繳3年沒再犯

違建申請危老重建「闖關成功」 北市建管處:建築師已送懲戒

違建申請危老重建「闖關成功」 北市建管處:建築師已送懲戒

火災後著急脫手?他揪「晴空匯」高樓層豪宅「光速喊售」 驚:太快了吧

火災後著急脫手?他揪「晴空匯」高樓層豪宅「光速喊售」 驚:太快了吧

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

套房月租7千5!房東開價320萬問「要買嗎」引激辯 她以1理由放棄

套房月租7千5!房東開價320萬問「要買嗎」引激辯 她以1理由放棄

商品推薦

開箱!台南首座公宅年底完工 黃偉哲:加速抽籤流程

開箱!台南首座公宅年底完工 黃偉哲:加速抽籤流程

新竹火警!實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

新竹火警!實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

未依規備查預售案難藏 新北及竹縣房市熱區簽地政合作

未依規備查預售案難藏 新北及竹縣房市熱區簽地政合作

南科就業人口帶動 推升永康房市需求

南科就業人口帶動 推升永康房市需求

房市交易熱 營建龍頭國建籲消費者別暴衝、小宅為主流

房市交易熱 營建龍頭國建籲消費者別暴衝、小宅為主流

國泰、三井雙強搶進中和再推「METRO PARK」國建:工料雙漲、房價難降

國泰、三井雙強搶進中和再推「METRO PARK」國建:工料雙漲、房價難降

國建x三井150億中和指標大案公開 董座張清櫆:房市熱況可到年底

國建x三井150億中和指標大案公開 董座張清櫆:房市熱況可到年底

脫北潮持續! 桃園這區每天賣7戶、新北5區入榜前十

脫北潮持續! 桃園這區每天賣7戶、新北5區入榜前十

龜山建案「未開賣」已排爆!自備躺椅、帳篷等待 房仲看呆:排簽名會?

龜山建案「未開賣」已排爆!自備躺椅、帳篷等待 房仲看呆:排簽名會?

國建、三井合作 中和指標案 METRO PARK公開

國建、三井合作 中和指標案 METRO PARK公開

免繳稅家庭也可買屋 七都45區可選、這兩區不到400萬

免繳稅家庭也可買屋 七都45區可選、這兩區不到400萬

中壢A21房價 5年來漲幅逾5成

中壢A21房價 5年來漲幅逾5成