包租代管產值爆衝！今年營業額再衝9億元

政府積極推動住宅包租代管，租賃住宅服務產業飛速發展，已經成為不動產上中下游各相關產業不景氣中產值迅速成長的產業，根據財政部統計顯示，自租賃專法立法、租賃住宅服務業成為新興行業以來，產業營業額迅速成長，去年已達6.7億元，今年前二月達1.4億元，較去年同期的年成長達5成以上，成為房地產市場一支獨秀的產業。

專家指出，近年因為升息及打炒房效應，房市買賣市場交投降溫、相較於土地開發、營建、仲介、代銷等產業營業額連年成長的情形停滯、甚至出現下滑。

不過租賃住宅服務業整體營業額成長加溫，2020年約2億元、去年已達6.7億元，三年間產值成長270%，今年成長態勢不變，加計包租及代管二大產業(不含媒合)，預期今年整體營業額可能達到9億元。

以財政部各縣市去年租賃住宅服務業的營業額來看，台北市以1.9億元最高，台中市1.8億元緊追其後，新北市亦達1.2億元，雙北及台中三都去年營業額均突破1億元大關，此外，桃園市則在0.9億元、高雄市0.4億元，反應了北台灣都會區及台中市租屋市場活洛，吸引更多業者投入包租代管服務。

SPEEDO．速包租代管營運長簡嘉禾表示，政府推動8年20萬戶社會住宅政策，包租代管是社宅相當重要的供給來源，同時透過房東的持有稅減免、提高免稅額、修繕補助誘因，加速閒置空屋釋出，並補貼業者媒合及代管費用，目前全台已執行6.4萬戶包租代管，吸引不少業者投入這個新興產業。

根據統計，目前全台已有19個縣市組織地方公會、超過1,300家租賃住宅服務業者設立，在政府大力推動社宅政策下，租賃住宅服務產業正在加速成熟。

簡嘉禾指出，值得注意的是，近來不動產買賣市場明顯萎縮，有別於買賣仲介業務「看天吃飯」，房仲業務雖然單件服務費收入高，但卻深受景氣波動影響；而包租代管業務搭乘政府健全租屋市場、住宅政策紅利，不論景氣變化都能擁有穩定收入來源，吸引不少房仲、代銷、地政士等不動產相關業者跨行、轉行，成立自有租賃品牌投入市場，甚至提供租屋、管理、買賣一條龍服務。

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