改變不動產營銷環境 藍海策略營銷管顧開創房市新高度

第一屆《仲情眾義》公益講座,吸引逾120餘名房仲業者報名參加。記者宋健生/攝影
第一屆《仲情眾義》公益講座,吸引逾120餘名房仲業者報名參加。記者宋健生/攝影

由藍海策略營銷管理顧問公司主辦的第一屆《仲情眾義》公益講座,今(25)日在台中葳格國際會議中心登場,吸引逾120名房仲業者報名參加,業者訴求,這是全國唯一的不動產交易媒合系統專利品牌,打造全新系列的首場活動。

藍海策略營銷管理顧問公司執行董事吳鎮森表示,近年來深受新冠肺炎疫情影響,以及大環境通膨的社會趨勢,導致公益團體經費募款困難,物資捐贈都有嚴重銳減現象。

藍海策略此次攜手大台中地區菁英房仲一同做公益,舉辦第一屆《仲情眾義》公益講座,邀請「金牌房仲教練」馬先右擔任主講。活動並捐出報名費收入,希望為創世基金會台中分會盡一份力,將愛心及關懷傳遞給植物人家庭。

央行連續升息,加上政策改革力道加大,促使房市量能明顯降溫,但多數民眾仍然感受不到「房價下跌」。馬先右直言:「除非發生『天災人禍』,否則不易看到房價大幅修正」。

馬先右指出,從歷史經驗來看,國內房地產易漲難跌,若要見到房價大幅修正,前提是發生「天災人禍」,像是發生921大地震,或是國際局勢緊張,引發區域戰爭,否則依據現況判斷,未來房地產價格將持穩,量能則會萎縮。

至於是否有看好的區域,馬先右形容,「一台冷氣的運作,就算在同一個房間內,也還會有涼區、熱區之分」。

同理,房地產不會「各區齊漲」,未來個案表現趨勢將更加明顯,因此社區規劃尤其重要,是否在好的地段上、建築工法是否值得信賴,以及現場銷售表現等,都會影響建案的成交速度。

由於國內房市詭譎多變,近期市場也出現不一樣的不動產銷售型態。其中,於2021年成立的藍海策略營銷管理顧問公司,以管理、營銷不動產為主要業務,積極拓展商用不動產物件,目前在手物件包括:飯店、整棟透天套房、咖啡廳及土地等。

藍海策略總監吳奇皇強調,要改變目前不動產銷售模式,就要先改變不動產營銷環境。

當不動產所有人將物件委託給藍海策略營銷顧問後,除了透過網路平台為屋主、地主增加代售房仲,同時也會針對個案造勢、舉辦活動、拍攝短影音等,以利物件增加曝光度,進而增加成交機會。

吳鎮森指出,近年來房市相關議題,可說是社會當紅的話題,無論是與親朋好友、左鄰右舍碰面時,除了寒喧問候,大都會聊到哪裡的房子漲了多少、賣了創新高的成交價、誰又買了新房等內容。

這代表民眾接觸不動產銷售的機會大幅提升,而房仲在銷售物件時,多半存在既有的方式及框架,如何提高物件的能見度,及跳脫區域性範圍銷售,成為不動產業現階段需要思考的新課題。

吳鎮森表示,藍海策略是全台唯一持有不動產交易媒合管理系統專利,跳脫傳統業主與房仲的角色定位,不但能提升物件曝光度,還能透過創新的運作模式,大幅提升市場上不動產交易的速度,與增加一般業主對於不動產買賣的信心。

近期,藍海策略在台中市北屯區就有一個上億元的物件,委託數量達201家仲介公司,有些仲介公司有連賣或單一委託體制,初估案件曝光能進大約350家仲介公司,甚至以上。

吳鎮森說,假設平均每間仲介公司有7名業務員,以此物件來說,將有高達2,450名業務員可使用自身資源及能力來協助銷售此物件,如此便能大幅提升物件能見度並加速銷售進度。

《仲情眾義》公益講座捐出報名費收入給創世基金會台中分會。記者宋健生/攝影
《仲情眾義》公益講座捐出報名費收入給創世基金會台中分會。記者宋健生/攝影
《仲情眾義》公益講座邀請「金牌房仲教練」馬先右(中)擔任主講。記者宋健生/攝影
《仲情眾義》公益講座邀請「金牌房仲教練」馬先右(中)擔任主講。記者宋健生/攝影

房屋搜奇
2房預售屋「客廳有採光」買不到了? 專家建議多找2類型房子

2房預售屋「客廳有採光」買不到了? 專家建議多找2類型房子

房產新訊
現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

區域觀測站
高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

延伸閱讀

台中長者換居社宅5個月僅1件申請成功 民代批方案失靈

台中長者換居社宅5個月僅1件申請成功 民代批方案失靈

三大超豪宅總銷68.8億 半數以上無貸款

三大超豪宅總銷68.8億 半數以上無貸款

2房預售屋「客廳有採光」買不到了? 專家建議多找2類型房子

2房預售屋「客廳有採光」買不到了? 專家建議多找2類型房子

現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

相關新聞

三峽北大特區 綠化完整

三峽北大特區 綠化完整

專家帶路/三峽北大特區機能優良 文教風盛

專家帶路/三峽北大特區機能優良 文教風盛

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

山陀兒肆虐吹飛屋頂!專家揭颱風後必檢項目 最危險組合曝光

山陀兒肆虐吹飛屋頂!專家揭颱風後必檢項目 最危險組合曝光

國營員工年薪90萬買不起高雄房 一票人點破重點:怎麼可能?

國營員工年薪90萬買不起高雄房 一票人點破重點:怎麼可能?

豪宅市場冷!台中這1區豪宅交易總銷量腰斬

豪宅市場冷!台中這1區豪宅交易總銷量腰斬

熱門文章

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

最好用遺產稅節稅大招有雷!他賣屋面臨1100萬重稅

最好用遺產稅節稅大招有雷!他賣屋面臨1100萬重稅

現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

逃命潮真來了? 專家揭「平轉、賠售」物件真相

逃命潮真來了? 專家揭「平轉、賠售」物件真相

新北哪裡房價泡沬最嚴重? 7區爆表「買不如租」

新北哪裡房價泡沬最嚴重? 7區爆表「買不如租」

商品推薦

用現金好砍價? 超級豪宅持有9年賠售999萬出場

用現金好砍價? 超級豪宅持有9年賠售999萬出場

中部最知名豪宅聚落「變色」 今年交易腰斬

中部最知名豪宅聚落「變色」 今年交易腰斬

北台灣前三季已推1.26兆 案量爆炸房市跟著爆?

北台灣前三季已推1.26兆 案量爆炸房市跟著爆?

海線雙軌交會利多發酵 富宇搶自住客推純3至4房產品

海線雙軌交會利多發酵 富宇搶自住客推純3至4房產品

新天龍國2024「店王」出爐 買家砸重本原因曝

新天龍國2024「店王」出爐 買家砸重本原因曝

都更與社宅興建拚速度 雙北最新進度一次看

都更與社宅興建拚速度 雙北最新進度一次看

新北哪裡房價泡沬最嚴重? 7區爆表「買不如租」

新北哪裡房價泡沬最嚴重? 7區爆表「買不如租」

台中豪宅 進入「百萬單價」時代

台中豪宅 進入「百萬單價」時代

房價甩尾來不及上車?雙北「最後一個房價正義區塊」人口大噴發

房價甩尾來不及上車?雙北「最後一個房價正義區塊」人口大噴發

墾丁大街單坪開價「比大直貴」 立委直呼嚇死人

墾丁大街單坪開價「比大直貴」 立委直呼嚇死人

房市風暴來襲這區交易卻創史上新高 房仲:甜甜價吸引人

房市風暴來襲這區交易卻創史上新高 房仲:甜甜價吸引人

台中豪宅市場進入百萬時代 聯聚瑞和實登每坪105萬

台中豪宅市場進入百萬時代 聯聚瑞和實登每坪105萬