台大生撐不了商圈消費力?公館店租衰退四成 難返榮耀

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

疫情後各大商圈迎向復甦,陸續有店家回歸實體,不過也並非雨露均霑,近期實價揭露一筆位於公館商圈的店面租賃,該店面靠近秀泰影城,先前為手搖飲店,今年3月以月租11萬元出租,拆算單坪月租4,669元,但同路段在2018年曾出現單坪8,034元的月租,相比下少了4成。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出,告別疫情後雖有復甦,但程度各有強弱,過去曾獨領風騷的公館商圈固然有台大學生為主力,但這幾年缺乏商圈特色以及電商衝擊,店面承租表現依然不盡理想。

依據實價資料,公館商圈的指標路段羅斯福路四段,在2012年出現總租50萬元的租賃交易,拆算單坪月租2萬619元,創下公館的最高紀錄,到2018年同路段也出現總租金50萬元、單坪月租1萬9,164元的租賃交易,當時公館商圈的地位不亞於西門町,但經過疫情影響,去年羅斯福路四段揭露店面租金每坪僅8,016元,經過十年光景,租金跌落神壇。

郎美囡分析,在疫情震動各大商圈前,實體店面的經營已受到線上通路影響,消費者習慣網路比價、下單,實體店的提袋率普遍下滑,接著疫情重擊餐飲業,公館商圈空置情況嚴重,雖然疫後消費增加,政府也提出振興經濟方案,但缺乏商圈特色,未能吸引觀光人潮,消費及休閒娛樂體驗又難與百貨、購物中心匹敵,內需無法擴張情況下,商圈難復往日榮景。

住商不動產北市區經理錢思明表示,北市經歷幾番市場變動,過去一線商圈金店面有所變化,店家進駐商圈態度保守,多會精算租金並降低風險,盡量以低單價、小坪數為主,因此租金總價想要刷新過往紀錄不易復見。

資料來源/住商機構
資料來源/住商機構

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 老人、老宅「雙老問題」 內政部祭出兩招解套
▪ 搭上AI就飛天? 嘉義太保土地價格飆漲近六成
▪ 台積電還在燒! 橋頭新市鎮房價站上4字頭 「清璞」封盤
▪ 賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事
▪ 新竹買房多備1成少說200萬…限貸後哪縣市受益?網喊苗栗2地:沒缺點

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

區域觀測站
預售市場「發爐」 首見連兩月成交1.3萬戶

預售市場「發爐」 首見連兩月成交1.3萬戶

區域觀測站
台中雲端階級群聚單元二重劃區 房價一年漲幅達14%

台中雲端階級群聚單元二重劃區 房價一年漲幅達14%

延伸閱讀

預售市場「發爐」 首見連兩月成交1.3萬戶

預售市場「發爐」 首見連兩月成交1.3萬戶

台中雲端階級群聚單元二重劃區 房價一年漲幅達14%

台中雲端階級群聚單元二重劃區 房價一年漲幅達14%

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

2023 Novum Design Award 賴姿伊墨紋麗居擁攬銀獎榮譽!

2023 Novum Design Award 賴姿伊墨紋麗居擁攬銀獎榮譽!

相關新聞

台房地產狂飆風潮吹進處女地嘉義太保 地價大漲六成

台房地產狂飆風潮吹進處女地嘉義太保 地價大漲六成

台積電還在燒! 橋頭新市鎮房價站上4字頭 「清璞」封盤

台積電還在燒! 橋頭新市鎮房價站上4字頭 「清璞」封盤

嘉縣東石鄉海埔地出現每戶千萬小豪宅 鄉民批:房價過熱

嘉縣東石鄉海埔地出現每戶千萬小豪宅 鄉民批:房價過熱

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

新竹買房多備1成少說200萬…限貸後哪縣市受益?網喊苗栗2地:沒缺點

新竹買房多備1成少說200萬…限貸後哪縣市受益?網喊苗栗2地:沒缺點

專家帶路/台南鄭子寮商圈 住宅密度低 綠覆率超高

專家帶路/台南鄭子寮商圈 住宅密度低 綠覆率超高

熱門文章

首季有錢人大舉出籠、占比高達4成 台灣再淪炒房之島?

首季有錢人大舉出籠、占比高達4成 台灣再淪炒房之島?

獨/央行打炒房新制上路 新版教戰守則出爐提三大配套

獨/央行打炒房新制上路 新版教戰守則出爐提三大配套

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

他納悶一堆預售屋僅15坪要上千萬竟有人買 釣出銀行員曝背後原因

他納悶一堆預售屋僅15坪要上千萬竟有人買 釣出銀行員曝背後原因

漲瘋了!大陸人在台看房:這縣市已失控「看一次震撼一次」

漲瘋了!大陸人在台看房:這縣市已失控「看一次震撼一次」

台北一堆40年以上公寓賣幾千萬「有人買嗎?」 內行曝目的:很搶手

台北一堆40年以上公寓賣幾千萬「有人買嗎?」 內行曝目的:很搶手

商品推薦

台南鄭子寮商圈 科技人愛

台南鄭子寮商圈 科技人愛

一殯掰了、房價起飛期來了?專家:周邊殯葬產業聚落動向才是關鍵

一殯掰了、房價起飛期來了?專家:周邊殯葬產業聚落動向才是關鍵

桃園地政局5月不動產月報 機捷這一站交易最熱

桃園地政局5月不動產月報 機捷這一站交易最熱

一殯房價季漲2.9%仍輸行政區 房仲:葬儀社短期難搬

一殯房價季漲2.9%仍輸行政區 房仲:葬儀社短期難搬

預售有多火?這案均價逾3千萬、一季賣330戶

預售有多火?這案均價逾3千萬、一季賣330戶

為高雄注入強心針!信義房屋看好輝達落腳:就業人口將推動城市發展

為高雄注入強心針!信義房屋看好輝達落腳:就業人口將推動城市發展

買氣再度熱到「黃紅燈」!建商不等了 5月北台灣預售爆1500億巨量

買氣再度熱到「黃紅燈」!建商不等了 5月北台灣預售爆1500億巨量

北市「最大嫌惡設施」一殯開拆 周邊房市價漲量縮

北市「最大嫌惡設施」一殯開拆 周邊房市價漲量縮

茂德砸7.4億 高雄獵地千坪

茂德砸7.4億 高雄獵地千坪

土地市場賣破400億元 建商前進六都搶插旗

土地市場賣破400億元 建商前進六都搶插旗

一殯明拆除 周邊房價先行起飛

一殯明拆除 周邊房價先行起飛

看好軌道經濟 華建砸14.8億買苗栗逾3700坪土地

看好軌道經濟 華建砸14.8億買苗栗逾3700坪土地