實價揭公館新店租、仍砍4成 專家曝致命傷

公館商圈。記者游智文/攝影
公館商圈。記者游智文/攝影

疫後商圈復甦,東區、西門町租金回溫,不過公館似無起色。實價揭露一筆靠近秀泰影城,先前為手搖飲店的店租,今年3月以月租11萬元出租,拆算單坪月租4,669元,但同路段2018年曾出現單坪8,034元的月租,相比下少了4成。

大家房屋企研室總監郎美囡指出,告別疫情後雖有復甦,但程度各有強弱,過去曾引領風騷的公館商圈雖有台大學生為主力,但缺乏商圈特色,未能吸引觀光人潮,加上電商衝擊,店面承租表現依然不理想。

依據實價資料,公館商圈的指標路段羅斯福路四段,在2012年出現總租50萬元的租賃交易,拆算單坪月租2萬619元,創下公館的最高紀錄,到2018年同路段也出現總租金50萬元、單坪月租1萬9,164元的租賃交易。

當時公館商圈的地位不亞於西門町,但經過疫情影響,2022年羅斯福路四段揭露店面租金每坪僅8,016元,經過十年光景,租金跌落神壇。

郎美囡分析,在疫情震動各大商圈前,實體店面的經營已受到線上通路影響,消費者習慣網路比價、下單,實體店的提袋率普遍下滑,接著疫情重擊餐飲業,公館商圈空置情況嚴重。

雖然疫後消費增加,政府也提出振興經濟方案,但缺乏商圈特色,未能吸引觀光人潮,消費及休閒娛樂體驗又難與百貨、購物中心匹敵,內需無法擴張情況下,商圈難復往日榮景。

住商不動產北市區經理錢思明表示,北市經歷幾番市場變動,過去一線商圈金店面有所變化,店家進駐商圈態度保守,多會精算租金並降低風險,盡量以低單價、小坪數為主,因此租金總價想要刷新過往紀錄不易復見。

資料來源/住商不動產
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