外溢效應發酵 台中海線靠這三點吸引人口「輕移民」

台中海線房市話題多、建設也多,吸引人口「輕移民」。記者宋健生/攝影
台中海線房市話題多、建設也多,吸引人口「輕移民」。記者宋健生/攝影

台中海線房市話題多、建設也多。市場觀察,海線新案均價僅3字頭,周遭產業園區蓬勃發展,還擁有豐富的交通題材,包括開通在即的特五號及環評已過的捷運藍線,綜合「房價、交通、就業機會」等三大利多,吸引人口「輕移民」,直接推升當地房市。

台中市因快速發展,加上土地、原物料雙漲,各區房價皆節節攀升,74環內精華地區新案紛紛站上5字頭,外溢效應的影響下,海線地區親民的房價反而備受青睞,近期包括茂洋、久樘、鴻豫、新業、龍寶都已佈局推案,北部建商如聯悅、長虹、大華等更爭相插旗。

市調指出,房市熱區的北屯區,近年因74號快速道路及重大建設陸續到位,逐步帶動人口遷入,致使房價節節攀升,最火熱的14期重劃區及機捷特區,新案行情已來到5、6字頭。

而海線區域包含龍井、沙鹿、梧棲,新案行情則約在3、4字頭,觀察實價登錄近一年預售最高成交單價,分別是龍井區「國聚之璟」44.9萬元、沙鹿區「鴻豫境」37.6萬元,以及梧棲區「聯悦馨」40.7萬元。

海線在地業者表示,海線近年因外溢效應導致房價快速成長,雖然漲幅不小,但仍能看見3字頭個案,相較於北屯區,海線的高CP值更具優勢,且不少海線建商在產品規劃上也做足功夫,建材、配備不落人後,因此吸引大量的年輕購屋族選擇往海線移動。

盤點區域推案,海線知名建商茂洋建設,多年來秉持先建後售模式,就是希望消費者看得到、摸得到,能夠安心買房。近期於東海商圈推出的新案「茂洋晴山洋洋」,預計打造一棟純2房並擁有12項私家公設的自住宅。

此案周邊生活機能一應俱全,鄰近東海藝術街與東海商圈,距中科商圈、榮總及澄清醫院也不遠,待特五號道路開通後,僅需10分鐘車程即可抵達中科;而即將推出的「龍井行政特區案」,基地面積1,617坪,規劃純住宅零店面、34米大門廳及千坪花園。

另外,久樘開發新案「久樘花漾天鵝」,基地座落於三民路近光華路的家樂福商圈,1,245坪基地上將打造15層樓高建物,產品規劃26.46至47.17坪的2至4房。

首次插旗沙鹿的新業建設,新案「微丘森鄰」基地位置坐落於靜宜商圈,基地面積約1,945坪,預計打造3棟地上15層、地下2層建築,產品規劃2至4房;而北部建商大華建設也於近期推出新案「大華鹿鳴」,基地位置位於沙鹿火車站新站出口,產品規劃3至4房。

元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴指出,除了相對較低的房價,是吸引人口移居的主因,「交通建設、就業機會」更是房市熱絡的關鍵。

整個大台中有近八成科技產業聚集在西側,且不僅中科台積電擴廠在即,工業區好幾個閒置空地也都在開發中,預計將創造可觀的就業機會。

此外,海線近年的重大建設不斷,備受注目的莫過於捷運藍線及特五號快速道路,未來通車後可大幅縮減海線至市區及中科的時間,且龍井、沙鹿周邊既有的生活機能、醫療照護、教育學區一應俱全,種種利多加持下,自然對首購族和自住客有著強大的吸引力。

特五號快速道路未來通車後,可大幅縮減海線至市區及中科的時間。記者宋健生/攝影
特五號快速道路未來通車後,可大幅縮減海線至市區及中科的時間。記者宋健生/攝影

房產新訊
5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

房產新訊
房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

房產新訊
豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

延伸閱讀

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

5月報稅必知!「自用住宅輕稅優惠」3月24日前要申報:忘記恐多繳1.67倍

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

房市交易冷清...短期難翻轉!專家:剛需買家應趁此時入場撿便宜

豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎!專家教一招解套

房子出售兩三年為什麼都還賣不掉?「便宜治百病」:凶宅都能賣出去了

房子出售兩三年為什麼都還賣不掉?「便宜治百病」:凶宅都能賣出去了

相關新聞

威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元

威剛科技賣商辦 持有6年轉手獲利近1.3億元

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

北市去年最便宜新案、2區還有6字頭 今年還有嗎?

北市去年最便宜新案、2區還有6字頭 今年還有嗎?

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

全球頂尖 O.M.A 在台首座住宅案 「耑岫」幾何空間建築美學

全球頂尖 O.M.A 在台首座住宅案 「耑岫」幾何空間建築美學

一棟長在樹林裡的房子!台中南屯「寶樺境溪行」受矚目

一棟長在樹林裡的房子!台中南屯「寶樺境溪行」受矚目

熱門文章

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯!建商吐辛酸:整合困難

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上  為新加坡3倍

為何房價看回不回?台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台北新案竟還有6字頭佛心價!專家:低單價全因為這5點

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

商品推薦

嘉義火車站商圈老字號新高大飯店熄燈託售 開賣行情曝

嘉義火車站商圈老字號新高大飯店熄燈託售 開賣行情曝

七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成

七都預售屋買氣吹冷風 去年第4季交易量減逾四成

國泰天母 11年增值3,000萬

國泰天母 11年增值3,000萬

台積電赴美大投資 衝擊中南部房市行情?

台積電赴美大投資 衝擊中南部房市行情?

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

台泥辜家賣天母豪宅 住11年售出、增值逾3千萬

淡水新屋多、有捷運輕軌...想買房卻被女友阻止 在地人曝1困擾:超多飛蟻

淡水新屋多、有捷運輕軌...想買房卻被女友阻止 在地人曝1困擾:超多飛蟻

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

不是北屯!台中未來10年發展這2區 土開專家曝原因

高雄咖啡廳砸2500萬裝潢、不到半年求讓轉 5天20組詢問

高雄咖啡廳砸2500萬裝潢、不到半年求讓轉 5天20組詢問

北市開價3千萬公寓又老又舊「為何不拉皮」 內行人揭3原因:根本沒必要

北市開價3千萬公寓又老又舊「為何不拉皮」 內行人揭3原因:根本沒必要

高雄橋頭「台積電概念宅」租屋量倍增 台積租客房型最愛這一味

高雄橋頭「台積電概念宅」租屋量倍增 台積租客房型最愛這一味

人來了!高雄台積電區租屋量翻倍 最愛這種房

人來了!高雄台積電區租屋量翻倍 最愛這種房

329檔七都346案登場 兩縣市淪「金龍重災區」

329檔七都346案登場 兩縣市淪「金龍重災區」