壓力山大!新天龍國晚三年買房 自備款多121萬

新竹房市示意圖。記者游智文/攝影
新竹房市示意圖。記者游智文/攝影

房價有感成長,購屋自備款門檻也提高,房仲依據聯徵中心資料近三年貸款數據,估算自備款,三年間以「新天龍國」新竹縣自備款增加121萬元最多,其次為新竹市77萬元、台南市56萬元。

大家房屋企研室總監郎美囡表示,新竹縣市過去三年因科技園區帶動房價急速上揚,自備款跟著拉高,雖然科技業平均薪資高,但晚三年購屋需要多準備百萬元的自備款,壓力不小。

大家房屋依據聯徵中心平均鑑估值以及平均核貸成數,估算購屋自備款,比較最新一季2022年第4季資料與2019年第4季資料,相當於總價的鑑估值,大多增加百萬以上,新竹縣三年增加411萬元最多。

另外,台南市、桃園市及高雄市平均總價都從不到千萬增加到破千萬,加上升息壓力,房貸族壓迫感加劇。

自備款部分,多數縣市增加,不過多在50萬以內,但新竹縣大增121萬,新竹市也達77萬,新竹人買屋壓力明顯高出其他縣市。

郎美囡分析,央行去年每季升息,新竹縣市成交量受到衝擊,但由於需求大於供給,建商不輕易降價,房價也繼續走揚,三年前新竹縣只有260多萬自備款就可買屋,現在已需384萬元。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨提醒,目前各銀行對不動產貸款偏向保守,買方簽約前可先詢問銀行貸款條件,以免發生貸款成數低於預期、自備款不足衍生違約風險。

她表示,購屋人可用目前利率估算每月房貸負擔,若擔憂央行之後還會升息,可先將利率多加0.25%~0.5%,測試自己的壓力彈性,每月貸款負擔盡量不要超過家戶所得的三分之一,避免因購屋而壓垮生活品質。

資料來源/住商機構
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