天龍國漲不動了 高價成屋撤退北市房價微跌

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

據住展雜誌統計,北台灣今年第一季預售屋、新成屋房價平均季增幅僅0.9%,線上銷售中個案數量較少區域,如台北市、宜蘭地區,受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響,平均房價出現波動。與去年同期相比,今年首季北台灣預售屋、新成屋房價平均年漲幅約11.9%,但是較去年第四季減少3.3個百分點,已連續第二季下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,北台灣新建案價格處於盤整階段,其中預售建案因通膨壓力、營造業缺工問題未解、銷售成數達安全水位、市場預期預售供給量將下滑等因素,業者堅持價格,建案議價空間有限;至於新成屋建案,因無需面對營建成本上升壓力,以及下修價格不影響已購戶權益、待售戶別坪數偏大等原因,在整體市場氣氛不佳下,新成屋的議價空間稍有增加,並有零星業者修正開價求順銷。

台北市今年Q1平均房價每坪106.2萬元,較上季下跌4千元、季減幅約0.4%,為2019年Q4以來首次下跌,但因跌幅較小,實際感受不大,且與去年同期相比,房價仍上漲8.9萬元,年漲幅約9.1%。成采錡表示,北市房價微跌是被成屋拖累,包含精華地段如中正、信義、大安等區的成屋舊案,因銷況卡關選擇暫時撤場,及指標新案延遲進場時間。

行情同樣微幅下滑的還有宜蘭地區,Q1房價每坪23.7萬元,較上季小跌2千元、季減幅約0.8%,原因為今年首季新供給多位於房價相對親民的外圍區域,在區域銷售中建案數量不多的背景下,行情稍有變化。與去年同期比較,房價則上漲1.7萬元,年漲幅約7.7%。

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