防炒作 南市發布住宅價格指數分析 南科和這區漲最大

台南市111年12月清理後交易量分布圖。紅色代表樣本密度高,藍色代表密度低。圖/台南市地政局提供
台南市111年12月清理後交易量分布圖。紅色代表樣本密度高,藍色代表密度低。圖/台南市地政局提供

台南市首度發布住宅價格指數分析,地政局長陳淑美表示,受到總體市場景氣低迷影響,台南市住宅市場進入盤整階段,呈現價穩量縮情形。受綠能科學城及商場進駐等利多因素影響,歸仁區價格指數漲幅最大,但交易量卻是明顯下滑,近2年房市交易熱絡的永康區、東區、北區以及安南區以及善化區,價格指數則出現緩步下跌情形。

地政局表示,觀察各行政區住宅價格指數表現,市中心區呈現漲跌互見的情形,近2年價格漲幅較高的永康區、北區、東區、安南區、善化區及佳里區自111年第三季達高峰後開始緩步下跌,上述6區12月份價格指數分別較上期略降0.72%、0.37%、0.26%、0.13%、0.27%以及1.06%。而中西區、南區以及安平區相較上期指數漲幅分別為0.83%、0.50%以及0.34%,漲幅逐漸趨緩。

另一方面,歸仁區房市受綠能科學城及商場進駐等因素加持,漲幅高於各行政區,較上期上漲2.87%,新營區為溪北重鎮,交通便捷,價格穩定,較上期上漲1.22%。在南科區域方面,較上期上漲0.32%,各行政區的房價變動趨勢,仍需持續觀察。

各行政區住宅交易量若與前季相比,多數行政區的交易量呈現萎縮,只有南科區域以及歸仁區的住宅交易量增加,顯示在台積電擴廠以及綠能科技的加持下,此2區住宅市場仍有剛性自住需求支撐。若與110年同期相比,則發現所有行政區交易量皆下滑,顯示購屋者觀望心態濃厚。

地政局表示,房市受全球通膨及升息壓力仍高的影響,111年第4季台南市建物買賣移轉棟數較第3季減少11.23%,且112年第一季持續減少0.96%。觀察實價登錄中剔除特殊交易案例並進行資料清理後進行統計,111年12月份台南市住宅交易量為619棟,較上月增加4.38%,但較與110年同期相明顯衰退39.84%。

地政局長陳淑美指出,未來總體經濟景氣未見好轉,至112年2月止,經濟景氣已連續4個月出現藍燈,央行仍有升息的壓力,以及修法後平均地權條例即將實施,台南市整體住宅市場進入盤整期,而各區住宅市場則受到重大開發計畫影響,則有不同的變化,須持續觀察。第一手住宅價格指數資訊,將公佈在地政局官網。

111年12月台南市各住宅次市場住宅價格月指數及變動率。圖/台南市地政局提供
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