利空沒完買房要小心 專家:避開兩大風險宅

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

根據六都地政局資料,今年第一季六都買賣移轉棟數僅4.9萬棟,年減24%,創5年新低。元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴表示,3月雖較2月回升,但主要是工作天數多,目前房市買氣仍處低迷,房價下修壓力愈來愈大。

他表示,今年3月央行再度升息,效應將在第二季反應,加上內政部預計4月完成平均地權條例修正案子法,而全球又有停滯性通膨陰影籠罩,房市前景堪憂。今年買房一定要「停、看、聽」,儘量避開兩大種風險住宅。

第一、 空屋率高區域住宅

空屋率高的區域,大多在偏遠人口長期外移的區域,或是新興重劃區。

其中偏遠人口外移區域,因區內工作就業機會較少,人口長年外移,房子空置多,交易量往往也相當低迷,每年只有個位數或是幾十件交易,購買這類地區房產時,容易陷入不保值、出租難或是有行無市的狀態,風險相當高。

至於新興重劃區,每個新興重劃區發展初期都是由「零開始」,雖然有著美好的願景,吸引民眾跟投資客搶進,但包含人口進駐、生活機能發展都需要時間才能成形,因此新興重劃區發展初期機能差、空屋率較高都是普遍的現象。

近年新興重劃區房價飆漲不少,民眾購買新興重劃區內房屋時,需注意生活機能狀況與重劃區發展情形,才可以避免入住後生活上產生不便,或是重劃區發展較慢,在房市反轉時出現高檔套牢的狀況。

第二、 開價過高住宅

前幾年房價高漲,購屋者幾乎隨便買,隨便賺,很多人因此盲目追價,一切以買到為優先。

但如今房市冷卻,風險已然不低。以前波房市高點為例,2014年房市反轉前,不少人以高價買房,後來遇到房市反轉修正,買到社區最高價的人,幾乎都套住,若有變現需求,幾乎都賠售。

甚至一直到目前,仍有一些當年創新高價的豪宅、小豪宅、套房等,房價尚未回到最高點,即使蛋黃區住宅也一樣套住。

因此,今年買房除了地段優勢與潛力需考量外,買對價格更是關鍵。對於開價過高,或是需要追價買房的住宅,建議要多停、看、聽,別輕易追價購買。

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