利空沒完買房要小心 專家：避開兩大風險宅
根據六都地政局資料，今年第一季六都買賣移轉棟數僅4.9萬棟，年減24%，創5年新低。元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴表示，3月雖較2月回升，但主要是工作天數多，目前房市買氣仍處低迷，房價下修壓力愈來愈大。
他表示，今年3月央行再度升息，效應將在第二季反應，加上內政部預計4月完成平均地權條例修正案子法，而全球又有停滯性通膨陰影籠罩，房市前景堪憂。今年買房一定要「停、看、聽」，儘量避開兩大種風險住宅。
第一、 空屋率高區域住宅
空屋率高的區域，大多在偏遠人口長期外移的區域，或是新興重劃區。
其中偏遠人口外移區域，因區內工作就業機會較少，人口長年外移，房子空置多，交易量往往也相當低迷，每年只有個位數或是幾十件交易，購買這類地區房產時，容易陷入不保值、出租難或是有行無市的狀態，風險相當高。
至於新興重劃區，每個新興重劃區發展初期都是由「零開始」，雖然有著美好的願景，吸引民眾跟投資客搶進，但包含人口進駐、生活機能發展都需要時間才能成形，因此新興重劃區發展初期機能差、空屋率較高都是普遍的現象。
近年新興重劃區房價飆漲不少，民眾購買新興重劃區內房屋時，需注意生活機能狀況與重劃區發展情形，才可以避免入住後生活上產生不便，或是重劃區發展較慢，在房市反轉時出現高檔套牢的狀況。
第二、 開價過高住宅
前幾年房價高漲，購屋者幾乎隨便買，隨便賺，很多人因此盲目追價，一切以買到為優先。
但如今房市冷卻，風險已然不低。以前波房市高點為例，2014年房市反轉前，不少人以高價買房，後來遇到房市反轉修正，買到社區最高價的人，幾乎都套住，若有變現需求，幾乎都賠售。
甚至一直到目前，仍有一些當年創新高價的豪宅、小豪宅、套房等，房價尚未回到最高點，即使蛋黃區住宅也一樣套住。
因此，今年買房除了地段優勢與潛力需考量外，買對價格更是關鍵。對於開價過高，或是需要追價買房的住宅，建議要多停、看、聽，別輕易追價購買。
▪ 央行重啟打炒房措施三年半 這項受限不動產貸款掛「蛋」
▪ 股市大賺搶買房？這幾區賞屋人潮暴增 最高單周來百組
▪ 航空城安置住宅售價不到周邊建案一半 5月10日起線上選屋
▪ 新北房市爆黑馬 這區房價5年狂漲64%排第一
▪ 竹科正對面超搶手3房建物7百萬起標 5月7日執行署開賣
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
農田水利署資產活化 青埔合建案釋出76戶社宅
股市大賺搶買房？這幾區賞屋人潮暴增 最高單周來百組
竹科正對面超搶手3房建物7百萬起標 5月7日執行署開賣
再添464戶社會住宅 正強安居6日動土、2028年完工
南投房價飆高！不吃不喝超過9年才能買房
新北房市爆黑馬 這區房價5年狂漲64%排第一
基隆首季房產交易最熱區 中正區新豐街居冠均價1100萬
台南跨港大橋拚2028年完工 安平舊城區交通疏通有望
「隱」字訣更顯價值 豪客霸氣入手4戶 「皇翔御琚」
台中人就愛好市多！周邊房價高出區域均價9%至23%
北市小宅每坪百萬時代來臨 首季占比衝破20%
FB留言