土增稅自用10萬、一般20萬選哪個？專家：這情況選20萬
土地增值稅分為一般用地稅率、自用住宅優惠稅率兩種，由於自用住宅稅率只要10%，一般稅率則要20%、30%、40%，等於2~4倍，第一次賣屋的人為了省稅，常會使用自用住宅稅率申報。
正業地政士事務所所長鄭文在提醒，自用住宅優惠稅率使用只有一生一次，或一生一屋，條件相對嚴格，出售房屋要主張自用住宅優惠稅率，一定要審慎評估，以免真正要用時，因已用過無法再用。
他表示，最近有一位民眾賣房屋，找他們辦理過戶，由於用自用住宅增值稅約10萬元，一般增值稅約為20萬元，民眾想用自用住宅申報，但他詢問後，建議用一般增值稅，繳20萬，不要用10萬元的自用住宅稅率。
原因很簡單，屋主名下有2間房子，新北市一戶持有年代久遠，無營業及出租情事，由母親設籍居住，另一戶位於桃園，持有期間較短，亦無營業及出租情事，由本人設籍居住，兩戶都具自用住宅優惠稅率資格。
屋主賣的是桃園的房子，自用增值稅約為10萬元，一般增值稅約為20萬元，簽約時他問屋主，兩年內是否會再買房屋，賣方肯定的說「會」。既然如此，他先辦理增值稅一般稅率，未來二年內重購房屋，即可重購退稅，拿回已繳的土增稅。
由於他另有一間房子，且已年代久遠，土增稅較多，未來出售，使用一生一次自用稅率，可以省下不少稅，如果這次用掉，下次就沒了，只能用一生一屋，但一生一屋條件比一生一次更嚴格。
鄭文在表示，申報土地增值稅不一定要用掉一生一次的權利，以上述案例來說，辦理自用增值稅是10萬，重購退稅也是10萬，但是，一生一次沒了。如果用一般增值稅20萬元，重購退稅也是20萬元，但仍保有一生一次權利，做個聰明的納稅義務人吧。
▪豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎！專家教一招解套
▪衛浴不是乾濕分離、裝免治馬桶容易壞？過來人曝「注意1事」就沒問題
▪他驚1坪75萬買竹北「什麼都沒有」！ 網笑：75買得到要偷笑
▪兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯！建商吐辛酸：整合困難
▪房子出售兩三年為什麼都還賣不掉？「便宜治百病」：凶宅都能賣出去了
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房地產、股票怎麼搭配投資部位？行家「7房2股1現金」：適合長期持有
房市管制 預期暫不加壓
央行稱房市管制成效顯現 市場研判下周暫不推第八波房市管制
Z 世代對居家美感定義：不一定要豪華 但一定要有風格
為何房價看回不回？台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍
買氣冷、政府稅收gg了！前兩月個人房地合一稅收57億 年減18%
年輕人都買預售屋...中古屋都誰成交？內行直言：當房東收租
大便當時代！去年自助餐店衝破1萬家、年增逾二成 專家：這隱憂來了
送家電、還有送裝潢 一表看預售市場有多慘
蛋白區房價真有下修？專家點1盲區「買氣集中」：北市新建最低也要7字頭
台積宅效應？台南重劃區充滿前景！專家剖析3大區特性：連接南北科技廊道
FB留言